台中買房賣房找陳景泰（泰迪）：社區評價、實價登錄、青安 3.0 試算、稅費一次算清楚，在售物件每天更新。有巢氏房屋台中世界之心加盟店，LINE：sky811117。https://teddy-house.tw/zh-TWSat, 03 Oct 2026 16:08:43 GMT陳景泰 / 一品不動產 有巢氏房屋 台中世界之心加盟店https://teddy-house.tw/posts/news-2026-10-03-taichung-sept-ytd-transfer-weakest/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-10-03-taichung-sept-ytd-transfer-weakest/永慶房屋統計六都前9月（1-9月）建物買賣移轉棟數年增減，台中年減7.8%是六都裡衰退最深的城市，同期高雄逆勢年增9%、台北年增5.3%。我把六都數字攤開比較，說明9月單月回溫跟全年累計是兩回事。Sat, 03 Oct 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市https://teddy-house.tw/posts/news-2026-10-02-taichung-sept-transfer-volume-divergence/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-10-02-taichung-sept-transfer-volume-divergence/永慶房屋統計台中9月建物買賣移轉棟數月增18.3%，看起來比六都平均14.1%還猛，但年增只有7.1%，比六都平均11.6%、台北20.2%都低。我把月增跟年增拆開看，說明台中這波回溫跟雙北差在哪。Fri, 02 Oct 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市https://teddy-house.tw/posts/community-xinzhong-yuannian/https://teddy-house.tw/posts/community-xinzhong-yuannian/潭子區中山路一段新中元年，屋齡約 31 年、337 戶、公設比 21.97%。2025 年 9 月至 2026 年 9 月樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 22.5 萬、區間 19.64-25.87 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。Thu, 01 Oct 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review潭子區新中元年https://teddy-house.tw/posts/news-2026-10-01-taichung-sept-broker-stats-diverge/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-10-01-taichung-sept-broker-stats-diverge/中信房屋統計台中9月交易量年減6.7%，住商機構同時間公布的數字卻是年增34.6%，兩份統計差了41.3個百分點。我把3家房仲的台中數字攤開，說明落差怎麼來的，也附上你自己查實價登錄的方法。Thu, 01 Oct 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市實價登錄https://teddy-house.tw/posts/community-dawei-ying/https://teddy-house.tw/posts/community-dawei-ying/北區進化北路大衛營，屋齡約 32 年、398 戶、地上 18 樓。近一年樂居收錄 14 筆成交，扣車位單價中位數 22.72 萬、區間 16.75-25.58 萬，總價 198-600 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。Wed, 30 Sep 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review北區大衛營https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-30-taichung-old-house-renewal-deadline/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-30-taichung-old-house-renewal-deadline/台中市老宅延壽機能復新計畫今天（9月30日）截止收件，屋齡30年以上的公寓與透天最高可申請65%修繕補助，台中已獲內政部核定8,625萬元經費。我整理申請資格、補助項目與審查方式，給還沒送件的屋主參考。Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞政策面台中房市老屋修繕https://teddy-house.tw/posts/community-wenhua-hui/https://teddy-house.tw/posts/community-wenhua-hui/市政南一路文華匯，興富發建設、屋齡約 8 年、272 戶、公設比 33.82%。近一年樂居收錄 7 筆成交，扣車位單價中位數 58.94 萬、區間 48.97-63.64 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。Tue, 29 Sep 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review西屯區文華匯https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-29-sinyi-q4-bearish-sentiment-record-low/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-29-sinyi-q4-bearish-sentiment-record-low/根據信義房屋第4季購屋意向調查，看跌房價比例降至29%，創信用管制以來新低，但持平比例仍有42%，信心尚未轉正。我把這份調查跟央行貸款集中度數字放在一起看，對正在買賣房子的你代表什麼。Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸央行https://teddy-house.tw/posts/community-shenglin-taimei/https://teddy-house.tw/posts/community-shenglin-taimei/太平區環中東路三段的陞霖太美，2023 年 6 月完工、屋齡約 3 年、421 戶、公設比 33%。近一年樂居收錄 14 筆成交，扣車位單價中位數 37.9 萬、區間 33.4-44.78 萬，總價 950-1,680 萬。這篇整理適合誰、生活機能、公設管理與買賣前要查的事。Mon, 28 Sep 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review太平區陞霖太美https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-28-qingan3-first-month-disbursement-gap/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-28-qingan3-first-month-disbursement-gap/財政部資料顯示，青安3.0上路首月（8月）受理4,605戶申請、較7月增18%，但實際撥貸僅175戶，平均每戶930.9萬元創青安系列新高。我把受理跟撥貸的落差拆給你看，正在申請或準備申請的你要注意什麼。Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞政策面房貸青安3.0https://teddy-house.tw/posts/community-nan-tianwang/https://teddy-house.tw/posts/community-nan-tianwang/南天王在南區工學北路，屋齡 30 年、459 戶、地上 18 樓、公設比 32.39%。近一年樂居收錄 6 筆成交，全是 9 坪上下的套房，扣車位單價中位數 24.1 萬、總價 208-232 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。Sun, 27 Sep 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review南區南天王https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-27-bank-mortgage-npl-correction/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-27-bank-mortgage-npl-correction/金管會8月27日檢核7月報表時，抓到一家銀行少報6月房貸逾放金額8.19億元，校正後7月逾放餘額來到94.25億元、創5年新高。但同一份資料顯示，36家本國銀行不動產放款比率降到24.19%，創15年半新低。我把這兩個數字放在一起講給你聽，這對正在申請房貸的你代表什麼。Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸銀行政策https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-26-realtor-survey-second-home-loan-cap/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-26-realtor-survey-second-home-loan-cap/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會9月23日公布問卷：55.2%民眾規劃買第2戶房產，近5成希望央行取消貸款成數上限、73.8%盼提供寬限期，但目前政策只放寬成數、沒給寬限期。我把這份問卷數字拆給你看，對正在申請第2戶房貸的你代表什麼。Sat, 26 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸央行https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-25-construction-loan-six-month-decline/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-25-construction-loan-six-month-decline/央行9月24日公布8月數據：購屋貸款餘額來到11兆9,464億元續創新高，建築貸款卻降到3兆4,161億元、連六個月下滑，創2024年9月以來新低。房貸衝新高遇上建商不蓋房，我把這兩個數字放一起看，對台中未來的房屋供給代表什麼。Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸台中房市https://teddy-house.tw/posts/community-shengmei-xindong/https://teddy-house.tw/posts/community-shengmei-xindong/勝美新東區在東區東光路，2023 年 6 月完工、屋齡約 3 年、430 戶、公設比 35%。近一年樂居收錄 14 筆成交，扣車位單價中位數 39.63 萬、總價 850-1,820 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及買賣前要先確認的事。Thu, 24 Sep 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review東區勝美新東區https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-24-yungching-q4-sentiment-supply-gap/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-24-yungching-q4-sentiment-supply-gap/永慶房產集團9月23日公布第4季調查：看跌房價比例從36%降至28%，但同期建照量年減28%、新屋開工年減36%創2017年以來次低，使照量卻估上看14.2萬戶創近30年新高。我把這幾個數字拆給你看，對買方跟賣方分別代表什麼。Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸台中房市https://teddy-house.tw/posts/community-guiguan-europe/https://teddy-house.tw/posts/community-guiguan-europe/西屯區四川路桂冠歐洲，屋齡約 28 年、705 戶、公設比 32.77%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價中位數 27.02 萬、區間 25.34-29.62 萬，全是 8.73-16.21 坪小坪數。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。Wed, 23 Sep 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review西屯區桂冠歐洲https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-23-taichung-14th-district-tech-boom/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-23-taichung-14th-district-tech-boom/台中14期重劃區9月28日檔期，四大建商合計推案總銷上看200億元；中科園區2026年7月員工達6.3萬人，台積電擴廠還將增近5,000個就業機會。我把這幾個數字拆給你看，跟全市推案腰斬的大背景放在一起會發現什麼。Wed, 23 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市預售屋https://teddy-house.tw/posts/community-zongtai-juzuo/https://teddy-house.tw/posts/community-zongtai-juzuo/總太聚作在北屯廍子重劃區環太東路，2022 年第四季完工、屋齡 4 年、947 戶、公設比 32.8%。近一年樂居收錄 18 筆成交，扣車位單價中位數 32.16 萬、總價 857-1,366 萬。整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。Tue, 22 Sep 2026 23:00:00 GMT陳景泰community-review北屯區總太聚作https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-22-taichung-presale-8month-halved/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-22-taichung-presale-8month-halved/台中市不動產開發公會9月21日公布：前八月推案戶數僅7,735戶、年減46%，推案金額1,611.6億元、年減49.9%，全年恐跌破2,500億元創8年新低。我把數字拆給你看，對買方跟賣方分別代表什麼。Tue, 22 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市預售屋https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-21-mortgage-disbursement-delay/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-21-mortgage-disbursement-delay/央行9月18日起把第2戶購屋貸款成數上限放寬到7成，但銀行不動產貸款集中度已降到34.44%、資金優先流向科技業，企業放款年增率衝上14.31%。八大行庫主管透露，購屋族送件後常要排隊數月才撥款，我整理3種情況教你怎麼因應。Mon, 21 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸央行台中房市https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-20-buy-house-required-to-optional/https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-20-buy-house-required-to-optional/正心不動產估價師聯合事務所報告指出，現在買房要準備至少20~30%自備款、承擔30~40年房貸，門檻墊高後，買房可能逐漸從人生必選題變成一道選擇題。台中房價所得比11.35倍、貸款負擔率49.67%，是這道選擇題背後的數字。Sun, 20 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市房價所得比https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-19-taichung-pir-1135/https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-19-taichung-pir-1135/台中115年第1季房價所得比11.35倍，較去年同期少0.92倍，估價師公會報告卻說這叫「高檔修正」不是「變便宜」。我把台中近15年房價所得比走勢攤開給你看，數字降的原因跟你的實際購屋負擔是兩回事。Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房價所得比台中房市https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-18-cbc-rate-hold-second-home-70/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-18-cbc-rate-hold-second-home-70/央行9/17理監事會議決議利率連10凍不變，同步將自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成調高至7成，9/18起實施。用買價1,500萬、鑑價1,400萬試算，半年內從5成放寬到7成，換屋族最多可多貸到280萬。Fri, 18 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞政策面央行房貸台中房市https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-17-cbc-meeting-day-credit-control-survey/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-17-cbc-meeting-day-credit-control-survey/央行今天下午召開第3季理監事會議，會前中信房屋公布的市調顯示，405份問卷中58.2%民眾希望信用管制鬆綁、49.8%認為2年內適合買房（季增9.7個百分點）。我把數字攤開給你看，決議還沒出來前，這代表什麼。Thu, 17 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察央行政策台中房市https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-16-taichung-aug-land-tax-record-high/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-16-taichung-aug-land-tax-record-high/台中8月房地合一個人所得稅收15.7億元，年增73.4%，創2017年以來同期新高，但這不是房市回溫，是早期買家在量縮期獲利了結。我把六都稅收數字攤開給你看，講清楚這對你現在買房或賣房代表什麼。Wed, 16 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房地合一稅台中房市https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-15-taichung-loan-burden-ratio-49/https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-15-taichung-loan-burden-ratio-49/台中115年第1季貸款負擔率49.67%，較去年同期降3.7個百分點，但仍逼近內政部「過低」門檻，只差0.33個百分點。我把近5年走勢攤開給你看，這代表買方資金空間鬆了多少、又還剩多緊。Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸台中房市https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-14-qingan-2-closure-qingan-3-pivot-subsidy/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-14-qingan-2-closure-qingan-3-pivot-subsidy/財政部資料顯示，新青安2.0執行3年（2023年8月至2026年7月）累計撥貸17.7萬戶、金額約1.4兆元，平均每戶782萬元。8月上路的3.0轉向「精準婚育補貼」，育兒家庭貸款上限拉高到1500萬元，但同時新增所得200萬、未滿50歲等排富門檻。我把新舊制度的差異算給你看。Mon, 14 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞政策面房貸青安3.0https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-13-cbc-sept-rate-hike-anticipation/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-13-cbc-sept-rate-hike-anticipation/央行9月17日召開第3季理監事會議，金融圈評估升息半碼機率顯著升溫。8月CPI年增率2.04%，連續4個月超過2%通膨警戒線，今年經濟成長率預估上修至11.05%創近40年新高。我用800萬房貸、30年期算給你看，若升息半碼完整反映，月付與總利息各會多多少。Sun, 13 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞政策面房貸央行政策https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-12-loan-term-interest-tradeoff/https://teddy-house.tw/posts/market-2026-09-12-loan-term-interest-tradeoff/同一筆841.4萬房貸，20年期每月要付43,700元、40年期只要26,750元，月付差16,950元。但總利息從207.5萬跳到442.6萬，多付235.1萬。我把正心估價師事務所這份試算的三個年期攤開給你看，選年期前先看這張表。Sat, 12 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察房貸台中房市https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-11-taichung-used-home-7-districts-rebound/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-11-taichung-used-home-7-districts-rebound/台中前8月買賣移轉總量24,958棟、年減9.8%，但扣除新案交屋潮12,855棟後，真正的中古屋交易量只年減5.0%，全市還有7個行政區逆勢量增，烏日年增74.7%最猛、東區近2成。我把兩層數字拆給你看，這對正在看中古屋的你代表什麼。Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市買賣移轉棟數https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-10-taichung-july-price-index-highest-among-7-cities/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-10-taichung-july-price-index-highest-among-7-cities/好時價清華安富房價指數顯示，台中住宅價格7月月增0.22%，是七都中漲幅最高的城市，但拉到年增減來看仍是年減2.85%。同一份報告顯示全台買氣回溫，7月成交1萬869件、月增1.53%、年增7.24%。我把這組數字攤開，講給你聽這代表什麼。Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市房價指數https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-09-taichung-housing-loan-interest-subsidy-youth-bonus/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-09-taichung-housing-loan-interest-subsidy-youth-bonus/內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼9月1日起受理，全國估6,000戶受惠，台中市家庭年所得上限134萬元。台中市另加碼青年首購利息補貼最高6萬元，9月30日下午5時截止申請，我把資格門檻與申請方式整理給你。Wed, 09 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞政策面房貸台中房市青年購屋https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-08-928-taichung-presale-launch-decline/https://teddy-house.tw/posts/news-2026-09-08-928-taichung-presale-launch-decline/今年928檔期台中推案總銷569.3億元、年減近5成、跌破千億大關，總銷金額甚至輸給新竹縣市的608.1億元。我把全國、台中、新竹的數字擺在一起，講給你聽這代表什麼。Tue, 08 Sep 2026 00:00:00 GMT陳景泰房市新聞市場觀察台中房市預售屋https://teddy-house.tw/posts/2026-09-W02-rate-mortgage-536-billion-single-month/https://teddy-house.tw/posts/2026-09-W02-rate-mortgage-536-billion-single-month/金管會公布6月國銀房貸單月大增536億元、寫近一年新高，不動產放款比率24.37%與5月底持平。但同期央行統計顯示，1至6月新承做購屋貸款累計與去年同期相比大幅衰退24%。單月創高與累計衰退同時成立，這篇拆解房貸數字該怎麼讀、三大推力是什麼、以及不同統計口徑為什麼會有落差。Mon, 07 Sep 2026 01:00:00 GMT陳景泰monthly-market房貸銀行法72-2新青安資金面https://teddy-house.tw/posts/community-changyi-lancui/https://teddy-house.tw/posts/community-changyi-lancui/長億城攬翠區陽光區在南區工學路，屋齡約 30 年、667 戶、公設比 24.93%。近一年樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 23 萬、總價 720-1,050 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及買賣前要先查的事。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review南區長億城攬翠區陽光區https://teddy-house.tw/posts/community-dacheng-april-bole/https://teddy-house.tw/posts/community-dacheng-april-bole/大城四月泊樂在北屯廍子重劃區景賢路，2021 年完工、176 戶、公設比 33.8%。近一年樂居收錄 7 筆成交，扣車位單價中位數 38.6 萬、總價 1,138-1,200 萬含車位。這篇整理適合誰、生活機能、管理費、逐筆實價登錄，和買賣前要先確認的事。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review北屯區大城四月泊樂https://teddy-house.tw/posts/community-dali-century-twins/https://teddy-house.tw/posts/community-dali-century-twins/達麗世紀雙星在北屯文心路四段，屋齡約 9 年、301 戶、地上 28 樓，鄰近捷運綠線文心中清站。這篇整理樂居近一年 4 筆實價登錄（扣車位單價中位數 44.19 萬、總價 1,540-2,200 萬）、23 戶在售價格帶、公設比 35.91% 與看屋前要查的事，幫你判斷這個社區適不適合你。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review北屯區達麗世紀雙星https://teddy-house.tw/posts/community-fuyang-fushu/https://teddy-house.tw/posts/community-fuyang-fushu/富暘富墅在南屯同安北巷一帶，富暘建設、屋齡約 3 年、只有 6 戶的透天社區。近一年樂居沒有成交紀錄，這篇改用在售開價帶 1,888-2,080 萬與歷史 8 筆成交（最高 41.89、最低 30.95 萬／坪）幫你抓行情，並整理透天看屋時要查的地坪、面寬、樓梯與保固問題。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review南屯區富暘富墅https://teddy-house.tw/posts/community-guangsan-era/https://teddy-house.tw/posts/community-guangsan-era/廣三大時代在南區工學一街、工學二街一帶，屋齡約 27 年、1212 戶、公設比 21.51%。近一年樂居收錄 10 筆成交，扣車位單價中位 25.39 萬、總價 650-1600 萬。這篇整理適合誰、生活機能、混合型大社區要看什麼，附逐筆實價登錄表。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review南區廣三大時代https://teddy-house.tw/posts/community-jiamao-xueshi/https://teddy-house.tw/posts/community-jiamao-xueshi/佳茂學士會館在北區進化北路、中國醫生活圈，屋齡約 20 年、382 戶、地上 18 樓。近一年樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 35.36 萬、總價 620-1,180 萬。這篇整理它適合誰、住戶結構、公設與管理要看什麼、買賣前該核對的細節。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review北區佳茂學士會館https://teddy-house.tw/posts/community-panda-tianxia/https://teddy-house.tw/posts/community-panda-tianxia/西屯路二段熊貓天下，屋齡 31 年、508 戶、公設比 26.13%。近一年樂居收錄 4 筆成交，扣車位單價中位數 28.7 萬、區間 20.6-29.2 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review西屯區熊貓天下https://teddy-house.tw/posts/community-qingji-park-dadi/https://teddy-house.tw/posts/community-qingji-park-dadi/太平樹孝路的慶吉公園大地屋齡約 34 年、257 戶、公設比 9.05%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價 19.89–28.1 萬、中位數 24.66 萬，總價 480–768 萬。這篇整理它適合誰、老大樓要先算哪些成本、以及開價跟成交怎麼對照。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review太平區慶吉公園大地https://teddy-house.tw/posts/community-royal-tianxia/https://teddy-house.tw/posts/community-royal-tianxia/皇家天廈在西屯河南路二段，屋齡約 29 年、436 戶，住宅、套房、商辦混在同一棟。近一年樂居收錄 4 筆成交，扣車位單價中位數 30.06 萬/坪、總價 245-1,100 萬。這篇整理適合誰、生活機能、37% 公設比與套房貸款要先問清楚的事。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review西屯區皇家天廈https://teddy-house.tw/posts/community-runlong-vvs1/https://teddy-house.tw/posts/community-runlong-vvs1/潤隆VVS1 在西屯青海路二段，2025 年交屋、542 戶、公設比 34.5%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價中位數 56.17 萬、總價 1,400-2,000 萬，在售 93 戶。這篇整理誰適合買、管理費怎麼算、賣方要先算的房地合一稅。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review西屯區潤隆VVS1https://teddy-house.tw/posts/community-sanzhong-mansion/https://teddy-house.tw/posts/community-sanzhong-mansion/三中名廈在西區博館路科博館生活圈，屋齡約 36 年、7 樓 27 戶華廈、公設比 25.27%。近一年樂居沒有收錄成交，在售 3 戶開價 698-1,388 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及沒成交紀錄時買賣雙方要先查什麼。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review西區三中名廈https://teddy-house.tw/posts/community-shuntian-zhonglai/https://teddy-house.tw/posts/community-shuntian-zhonglai/北區三民路三段順天中來（樂居頁名順天中來文化廣場）屋齡約 27 年、248 戶、公設比 35.73%，一棟裡有住宅、套房、店面、辦公室。近一年樂居未收錄成交，這篇整理在售開價帶、混合用途大樓的貸款與稅務差別、看屋要核對的三件事。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review北區順天中來https://teddy-house.tw/posts/community-taiyu-tianzhu-2/https://teddy-house.tw/posts/community-taiyu-tianzhu-2/泰御天鑄2 在西屯十二期青海路二段，111 戶、19 樓、管理費 120 元/坪/月。近一年樂居只收錄 1 筆成交（扣車位 57.85 萬/坪），但在售卻有 20 多戶。這篇把成交口徑、開價帶、公設比、管理費整理成一份，讓你出價前先把數字對齊。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review西屯區泰御天鑄2https://teddy-house.tw/posts/community-xiangsheng-anzhu/https://teddy-house.tw/posts/community-xiangsheng-anzhu/翔生安築是烏日溪南路二段 2025 年完工的 12 戶透天社區，4 層樓、獨立車庫、一樓可住可店面。近一年樂居沒有成交紀錄，這篇用站上在售 5 戶的開價帶（2,088-2,588 萬、每坪 31.5-39.8 萬）與歷史成交區間，整理適合誰、青安 3.0 能不能用、開店前要查什麼。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review烏日區翔生安築https://teddy-house.tw/posts/community-zhonggang-century-red/https://teddy-house.tw/posts/community-zhonggang-century-red/中港世紀紅在西屯上明三街、逢甲生活圈，屋齡約 30 年、494 戶、公設比 27.37%。這篇整理近一年實價登錄、在售開價帶、混合型態社區的管理重點，幫你判斷這個社區適不適合你。Sun, 06 Sep 2026 02:00:00 GMT陳景泰community-review西屯區中港世紀紅