成交時要準備的現金（自備款）
很多人以為「自備款 = 總價 − 貸款」，其實還要加上一整包不能貸的稅費。這裡把兩塊都算給你看。
成交時實際要掏出的現金
頭期款 + 一次性稅費雜支
──
這還沒算裝潢、家具家電、搬家費。中古屋若要整理，建議另外抓一筆緩衝金，不要把現金全部押在成交上。
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看清楚成交時要準備多少現金．
使用前請看：本工具依現行法規與市場行情試算，僅供參考，不是銀行核貸承諾。實際金額以代書、銀行核定為準。土地申報地價、房屋核定契價請以最新「土地謄本」、「房屋稅單」為準（不等於市價）。
房子多少錢？
只要填這一格，就能看到結果。
買賣合約上的金額
萬
貸款成數
依銀行對鑑價的成數
- 銀行核貸
- ─萬
- 頭期款
- ─萬
銀行鑑價、核貸金額─
銀行對這間房子的估值。核貸金額是用「鑑價 vs 成交價較低者」× 成數計算（央行規定），鑑價低於成交價時，差額要用現金補。
萬
跟成交價一樣
%
萬
自動計算（可手動覆寫成銀行實際核貸數字）
稅基資料（契稅、規費、印花稅用）─
契稅、印花稅、登記規費不是按成交價計算，而是按政府評定的價格（通常遠低於市價）。
這些數字在土地謄本與房屋稅單上，一般在屋主或仲介手上 —— 不用自己找，開口跟我要就好（0920-118-756）。想先抓個大概，就勾下面的「保守估算」。
萬
政府用來課地價稅的價格，通常只有市價的一到兩成。土地謄本／地價稅單可查（用於登記規費）
萬
又叫「房屋評定現值」，政府用來課房屋稅的價格，跟成交價無關。房屋稅單可查（用於契稅、登記規費、印花稅）
選填
萬
選填。土地謄本可查，用於印花稅。未填則以申報地價代入（印花稅會低估）
利率、年限、寬限期─
一般房貸（對照組）
%
五大行庫新承做購屋貸款平均 2.322%（2026/05 期，央行 2026-06-18 公布）
年
年
青安3.0
%
青安利率的計算基礎，跟著郵政 2 年期定儲機動利率走，自 2024/03/27 起為 1.72%（央行 2026 年至今未升降息）
%
基準 1.72% + 加碼 0.555% − 補貼 0.5% = 1.775%
年
年
期內只繳利息、不還本金
這台裝置會記住你上次填的數字，下次打開不用重填。
用不用青安？
選貸款方式，再點幾下確認資格。
青安3.0 資格檢核（點選即可）
本人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅？
青安最核心的條件。以三人「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物為準；名下有房就不能申請
青安3.0 須未滿 50 歲，且「年齡 + 貸款年限 ≤ 80」
歲
本人年所得總額。青安3.0 排富門檻 200 萬。採借款人本人所得，不是家戶合計（雙薪各 190 萬仍可）
萬
婚育狀況（可複選）
決定青安3.0 的額度上限；同時符合者取較高者
青安3.0 的房屋總價上限分三級，以鑑價或買賣總價較高者認定
房屋總價自動判斷
─
看結果
重點在右邊畫面最下方的「試算結果」，這裡是每一筆怎麼算出來的。
一次性費用明細
這張表列出買方常見的 15 項費用，分成四類。
| 費用項目 | 計算方式 | 金額 |
|---|
哪些費用賣方付？哪些沒算在表內？
ℹ️ 以下費用由賣方負擔，買方不用出：土地增值稅、賣方的仲介服務費、賣方的簽約費、實價登錄的另一半、履約保證費的另一半、原貸款抵押權塗銷登記（2,000 元）、代申報房地合一稅（3,000 元，如有）。
另外，代為申請自用住宅用地地價稅（把地價稅從 1% 降到 0.2%）為售後服務、不另收費 —— 過戶後記得辦，這筆每年都省。
另外，交屋當天還要跟賣方結算當年度已預繳的地價稅、房屋稅、管理費、水電瓦斯（依內政部《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第九點，以交屋日為準按日數比例分算），金額依個案與交屋時點而定，通常數千至數萬元，本表未計入。
這些稅費原則上要用現金支付、不能併入房貸。
依央行規定，第 1 戶（首購）在貸款存續期間可辦理增貸；但第 2 戶以上、高價住宅、公司法人不得再以修繕、周轉金等名目額外增加貸款金額。實際能否加貸請洽貸款銀行。
資料來源：中央銀行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答（cbc.gov.tw），2026/03/20 生效版
每月房貸月付金
一般房貸和青安3.0，每個月各要繳多少。
一般房貸 市場利率
青安3.0 前 3 年補貼
簡表一張 A4，重點都在上面；也可以在列印畫面選「另存為 PDF」。