在台中買房，
不用一個人摸黑找
看了十間還是不知道哪間該下手？怕買貴、怕踩雷、怕貸款卡關？ 台中買房的眉角，我用工具一個一個幫你拆開：先過濾物件、再抓合理區間、再跑銀行比較。 你只要看屋、做決定，剩下的我來。
買房流程
從第一通訊息到拿鑰匙，4 步
從訪談到交屋：1-3 個月（服務經驗範圍，依物件條件與貸款進度而定）
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1. 客需訪談
先搞清楚你的預算、自備款、想住哪、家裡幾個人、上下班路線。條件愈清楚，後面省愈多時間。
- ⏱️ 時程：
- 第一次聊完就能把條件整理出來
- 🧾 準備：
- 預算上限、自備款、想住的區域、家庭成員、上下班路線
- 🔍
2. 過濾推薦
從 30+ 間裡幫你刷掉不合的，留 5-8 間值得看的。把不用跑的物件先刪掉，週末才不會白跑。
- ⏱️ 時程：
- 條件愈清楚，篩得愈快
- 🧾 準備：
- 可以看屋的時段，「一定要」跟「可以妥協」的條件各列幾項
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3. 陪看 + 出價評估
現場一起看屋況、查嫌惡設施。出價前先抓同社區近 12 個月實價登錄的合理區間，用數據談、不是用喊的。
- ⏱️ 時程：
- 一個下午排 2-3 間，每間才看得仔細
- 🧾 準備：
- 量尺、手電筒；出價前先看同社區近 12 個月實價登錄
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4. 簽約交屋
簽約逐條對地號建號持分、付款條件、違約條款；貸款、過戶、點交全程陪同，履約保證跟漏水保固也幫你顧。
- ⏱️ 時程：
- 簽約到交屋的天數看買方貸款、賣方塗銷舊貸的進度，時間軸寫在過戶文件清單那篇
- 🧾 準備：
- 身分證、印鑑章、印鑑證明、自備款。費用：買方仲介費業界慣例 2%，法定上限為買賣雙方合計不超過成交價 6%（內政部不動產經紀業報酬計收標準）
📋 我幫你做的事
- ・客需訪談 → 過濾 30+ 物件 → 推薦 5-8 間
- ・陪看 + 出價評估（用同社區近 12 個月實價登錄）
- ・貸款規劃（青安 3.0 vs 一般、跑 2-3 家銀行比較）
- ・簽約 / 過戶 / 點交全程陪同
- ・履約保證 + 漏水保固條款協助
🎯 這些人適合找我
- ・首購族（青安 3.0 資格 + 自備款不夠）
- ・換屋族（要先賣 + 同步找新家）
- ・投資族（看 NPV 不看感覺）
- ・外地買家（給預算我幫你過濾）
買房前先用這些
自己先做點功課，看屋更有底
把你的條件留給我，我幫你過濾
預算、想住哪、自備款大概多少 — 寫個大概就好。我看完回你一份適合的方向，不用先加 LINE。