屋簷（屋檐）是什麼意思？簷跟檐哪個才對、跟雨遮怎麼分

一句話定義

屋簷，就是屋頂往外延伸出去、用來擋雨的那塊。

跟雨遮類似，但位置在「屋頂」而不是「窗戶上方」。透天厝最常見。

屋簷還是屋檐？哪個字才對

兩個都對。唸法跟意思都一樣（ㄨ ㄧㄢˊ，wū yán），只差部首：「簷」是竹部，「檐」是木部。

• 教育部《重編國語辭典修訂本》的「屋簷」詞條寫：也作「屋檐」。
• 教育部《異體字字典》的「檐」字，解釋屋頂邊緣時寫：同「簷」。

不過權狀和建物測量成果圖上通常寫「屋簷」，內政部宣布 107 年新制的新聞稿、地籍測量實施規則第 273 條也都寫「屋簷」，這篇就統一寫「屋簷」。

雨遮本身怎麼認，看〈雨遮是什麼〉；屋簷、雨遮在不同年代的權狀上算不算坪，看〈雨遮算坪數嗎〉。

📌 資料來源：教育部重編國語辭典修訂本「屋簷」、教育部異體字字典「檐」（教育雲線上字典 pedia.cloud.edu.tw）／2026-09-26 查閱；內政部新聞稿〈屋簷雨遮不登記新制明年上路〉／2017-12-06；全國法規資料庫 地籍測量實施規則第 273 條／2026-09-26 查閱

為什麼存在

傳統建築為了讓人在門口避雨、讓窗戶不被雨潲，會把屋頂做得比牆面更外凸一點。這塊往外凸的就是屋簷。

法規上屋簷是建物的一部分（有結構、有屋頂），所以列在「附屬建物」這欄。

但跟雨遮一樣，民國 107 年 1 月 1 日後新申請建照的房子，屋簷不登記產權、不計入坪數。

算坪 / 不算坪

屋簷在公寓、大樓很少見（通常是雨遮代替），主要出現在：

• 透天厝（門口、頂樓）
• 別墅
• 低樓層舊建物

實例

一棟 105 年蓋的透天厝權狀：

主建物（1-3 樓）：80 坪
陽台：           4 坪
屋簷：           1.2 坪   ← 注意這欄
雨遮：           0.5 坪
─────────────
總坪：           85.7 坪

假設每坪 25 萬，屋簷 1.2 坪 = 多付 30 萬。

屋簷的問題：

• 不能站人（沒有圍欄、結構不允許）
• 不能曬衣服（沒地板）
• 不能放東西（在屋頂外延伸）
• 只能擋雨

換句話說你付了 30 萬買「擋雨」這個功能。

給買賣方的 3 個提醒

買方

1. 買透天看權狀，屋簷坪數要扣回去算單價 — 透天動輒總坪 80-100 坪，屋簷+雨遮可能合計 2-3 坪，差價可觀。
2. 別跟陽台搞混：
   • 陽台：可以站、可以放東西、有圍欄、可使用
   • 屋簷：純擋雨、不能用
3. 107 年起申請建照的新透天，看起來總坪少 1-2 坪是正常的 — 不是房子小了，是屋簷不再登記。

賣方

1. 賣透天別把屋簷當主賣點 — 「我們屋簷做很大，可以遮陽」這種話沒意義，買方一聽就知道你在湊坪數。
2. 屋簷坪數照權狀寫，別誇大 — 懂行的買方會扣掉屋簷再比單價。
3. 新案賣透天可以主動講「我們是 107 年以後申請的建照，沒有屋簷虛坪」 — 對懂行買方是加分。

下一篇講「露台」 — 跟陽台像但沒屋頂，是個權狀上的灰色地帶。

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