房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
不動產說明書 5 個含糊欄位 — 一個房仲幫你翻譯
不動產說明書不是屋主自己寫的、是仲介問完屋主之後整理的。有些欄位的寫法雖然合法、卻留下灰色地帶。這篇用一個房仲視角幫你翻譯 5 個常見的含糊寫法。
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Week 01：今晚從 0 把個人網站架起來了
從挑模板、本地跑起來、踩到 rm -rf 被擋、改走刪 .git 重來，到最後推上 GitHub 連 Cloudflare Pages 部署成功——今晚一個半小時之內做完的事。
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嫌惡設施怎麼查?用 Google Map 揪出 10 大地雷,看屋前 30 分鐘做完
嫌惡設施屋主沒有強制揭露義務,而且很多看屋路線會剛好避開。看屋前花 30 分鐘 Google Map 自己掃過一輪,可以省掉之後懊悔的機會。這篇 10 個查法 + 3 個現場補強。
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Week 06：為什麼我的物件照看起來比同行專業 — 修圖背後我用的 AI
很多屋主以為『拍清楚就好』。但在 591、樂屋、5168 的搜尋頁，你只有 3 秒讓買家決定要不要點進來。這篇說的是：我用 AI 做了什麼、為什麼這對你賣到好價錢有直接關係。
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買房前該查清楚的 7 件事 — 從實價登錄、謄本到交屋條件
買房最貴的失誤,多半不是出在錢的數字,是出在功課沒做完。這篇列出簽約前該自己查清楚的 7 件事:實價登錄怎麼把車位拆出來算、謄本到底記什麼不記什麼、總價之外還有哪些費用、不動產說明書哪幾欄要追問、交屋條件怎麼寫進契約。
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新青安 vs 一般房貸差多少?30 年總利息實算給你看
青安 3.0 補貼後 1.775%,一般房貸約 2.15-2.3%。差零點幾趴聽起來很小,但同樣借 800 萬、30 年,實算後總利息差約 54 萬;補貼只保證前 3 年,第 7 年起回 2.275%。這篇用實算數字 + 3 個不適合情境幫你判斷要不要用。
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自備款要多少?新青安、首購、第二戶成數與過戶費一次算給你看
自備款不只是頭期款。新青安首購最低約 2 成、一般首購 2-3 成,配偶名下有房就算第二戶、成數降到 6 成且不能用寬限期;另外還要備總價 2-3% 的契稅、印花稅、代書費、仲介費與火險。500 萬的房子實際要準備約 120-135 萬,不是 100 萬。
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工具：買方費用試算 — 一次看清自備款、月付、新青安差距
買房不只有頭期款。契稅、印花稅、履約保證費、代書費、銀行設定費、仲介費，這些一次性支出常常拖到簽約前才被想起來。這個工具輸入總價就一次算清楚，讓你在看屋之前就知道現金要備多少。
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新青安 7/31 到期，財政部評估中 — 沒承諾延續、也沒承諾新版本
【已定案：青安 3.0 於 2026/8/1 上路，本文為 5 月當時紀錄】財政部本週確認新青安補貼 7/31 屆期，正在全面評估是否延續或調整。但媒體說的「新青安 2.0 三大支柱不變」不是財政部立場。如果你正在等新版本 — 可能等不到，或等到的跟你想的不一樣。
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好萊塢大廈評價・缺點：西區 42 年老市區大樓，近中華夜市、第六市場，老屋優缺一次說清楚
好萊塢大廈位在西區老市區精華帶，屋齡 42 年。地段、生活機能、總價 CP 值有它的好，但 40 年老屋的管路、結構、貸款條件，我會直接跟你講清楚。
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城市經典評價・缺點：台中西區大樓，200 萬上下套房為主
城市經典在台中西區三民路一段，實價登錄近一年成交八成是總價 150～290 萬的套房。缺點是停車難找、管路外牆要查，貸款年期也可能被壓短。
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滿庭芳花園評價・缺點：西屯 42 年老花園社區，戶數多、單坪實在，但你要看懂這 3 件事
滿庭芳花園是西屯老牌花園型社區，屋齡 42 年，單坪比同區新成屋實在很多。但管路、外牆、銀行貸款成數這三件事我都會跟客戶先講清楚。
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