台中2026年5月的預售銷量冠軍，不在七期、不在十四期，在豐原。富宇豐云上市才3週就揭露19筆，一口氣把豐原區單月成交從上個月的7筆拉到23筆。單價42.5萬/坪、平均總價1,435萬——買盤在哪個總價帶，這組數字比任何話術都直接。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01（整理自內政部實價登錄預售揭露，2026年5月期別）
這個社區為什麼這個月被討論這麼多
🔺 富宇豐云（豐原區（新案快遞標籤：火車站生活圈））
| 項目 | 數據 |
|---|---|
| 屋齡 | 預售/新案（上市3週） |
| 主流坪數 | 383戶（本期揭露19戶，揭露率5%） |
| 這個月成交單價（區間） | 單價38～46.5萬/坪（平均42.5萬/坪）；總價1,110萬～1,781萬（平均1,435萬） |
| 比 6 個月前 | 本期報告無此案6個月價格序列（上市僅3週），以本期對比：富宇豐云均價42.5萬/坪，低於全市5月預售均價54.3萬/坪約11.8萬，貼近豐原區本月成交中位42.9萬/坪。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01（整理自內政部實價登錄預售揭露，2026年5月期別） |
| 區內排名 | 全市單月銷量排名第1（19筆）；全市去化速度排名第3（月均20.6筆）；豐原區本月23筆成交中占19筆（約83%），區域排名較上月上升16名至全市生活圈第3 |
我對這個社區的觀察
這個案子上市3週成交19筆、單價42.5萬/坪，屬於總戶數383戶的大型案，目前揭露進度5%。同月全市預售均價54.3萬/坪、豐原區成交中位42.9萬/坪，它的定價落在區域行情內、低於全市均價約11.8萬/坪；豐原區單月成交從上個月的7筆跳到23筆，其中19筆來自這一案。提醒一件事：預售實價登錄揭露有時滯，這批數字反映的是已登錄的成交，實際銷售進度可能更早發生。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01（整理自內政部實價登錄預售揭露，2026年5月期別）
適合誰買、不適合誰買
✅ 適合
- 總價預算落在1,110～1,781萬區間、想買全新規劃的首購族——這個總價帶在市區蛋黃只能看中古，在豐原買得到新案，這正是本月19筆的買盤結構。
- 生活圈本來就在豐原、潭子、后里一帶、通勤靠台鐵豐原站的家庭——本案在報告的生活圈標籤就是「火車站」，就近換屋不用離開原生活圈。
❌ 不適合
- 想短期轉手的人——總戶數383戶、實價揭露進度才5%，同社區後續待售戶數多，未來轉售時的直接競品就是建商手上的餘戶。
- 每天要進七期、水湳上班又不想通勤的人——那兩個生活圈本月預售成交中位都在84萬/坪以上，跟豐原是完全不同的價格帶，硬選豐原省的是錢、花的是每天的通勤時間。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01（整理自內政部實價登錄預售揭露，2026年5月期別）
跟同區段競爭社區比
同樣豐原區的新案喜全築白，單價49.5萬/坪、上市11週累計揭露3戶（6%）、5月掛零；富宇豐云42.5萬/坪、3週19筆——一來一往差7萬/坪，量能差距直接反映在價格帶上。再看區內銷售中的案子：大宅豐鼎平均總價2,305萬（47.9萬/坪、銷售194週），走大坪數換屋盤；東方大苑平均33.1萬/坪，是銷售195週的長銷案。富宇豐云1,110～1,781萬的總價區間，剛好卡在區內「比長銷案新、比高總價案便宜」的位置。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01（整理自內政部實價登錄預售揭露，2026年5月期別），豐原區共13個追蹤建案
富宇豐云 2026 年 6～8 月實價登錄（依成交年月）
上面是 5 月期別報告的數字。下面改用內政部實價登錄預售屋買賣的逐筆資料，依成交年月整理 6～8 月（單價已扣除車位價格與車位面積，總價含車位）：
| 成交年月 | 筆數 | 單價區間（萬/坪） | 平均單價（萬/坪） | 總價區間（萬） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 6 月 | 12 | 40.4～45.1 | 43.4 | 1,025～1,645 |
| 2026 年 7 月 | 12 | 40.0～44.7 | 41.6 | 955～1,966 |
| 2026 年 8 月（至 8/20） | 1 | 43.9 | 43.9 | 1,306 |
依成交年月統計、已排除解約，與上文 5 月期別報告口徑不同。8 月只含資料庫收錄到 2026-08-20 的已揭露成交（預售屋實價登錄揭露有時滯）。📌 資料來源：內政部實價登錄預售屋買賣／資料截至成交日 2026-08-20
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給賣方的一句話
如果你是這個社區的屋主、最近想賣 —— 這個月的市場節奏對你豐原區5月成交23筆、比上月7筆多16筆，增量幾乎全由富宇豐云一案貢獻（19筆）。對區內中古屋賣方有兩個參考點：一是買方手上從此多了一個42.5萬/坪的全新比價錨點，開價高於這個數字，屋況和條件要說得出對應理由；二是區域本月成交中位42.9萬/坪是預售新案行情，中古屋定價通常需反映屋齡與屋況的差距，可拿自己的樓層、屋齡對照調整。預售揭露有時滯，實際市況請以最新揭露為準。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01（整理自內政部實價登錄預售揭露，2026年5月期別）。
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