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十三期37筆奪台中預售成交冠軍，但22案裡有6案連三個月掛零
115年5月（2026年5月）十三期重劃區以37筆拿下台中預售成交量冠軍，中位70.4萬/坪、去化率32.3%。22個在售建案兩極分化：惠宇大然98%完銷倒數，卻有6個案子連續三個月零成交。這篇用實價登錄數據帶你看懂這一區。
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台中520檔期推案量20年新低：8成案場掛蛋、建商「買貴退差價」，急凍的預售市場對買方不是壞消息
台中前四月推案868.3億年減45.4%，520檔期僅200億創20年新低；4月816個案場8成掛蛋，讓利從餘屋擴大到新案。供給急凍下，買方案場變少但談判環境變好，賣方則要跟上新案讓利的定價紀律。
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台中豐原區 5 月實價：山城邊緣的「30 分鐘到市區」價值區
豐原 5 月實價趨勢：大樓 27.85 萬/坪、透天厝 34.67 萬。豐原是台中山城門戶、距市區 30 分鐘、屋齡老但生活機能完整。為誰而存在的區？
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烏日房價 2026 年 5 月實價：高鐵特區大樓 30 萬/坪 vs 舊市區 15-22 萬，兩個烏日怎麼看
烏日 2026 年 5 月實價登錄：大樓 30.62 萬/坪、華廈 26.07 萬、透天 25.63 萬。但 30 萬主要來自高鐵特區新成屋，舊市區大樓實際只有 15-22 萬/坪。這篇把兩個烏日分開看：價位、總價帶 800-1,500 萬、交通機能、各適合誰。📌 資料來源：內政部實價登錄、合泰建經／2026-05
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台中潭子區 2026 年 5 月實價：大樓單坪 28.23 萬，熱門社區帶出的升級訊號
潭子 5 月實價趨勢：大樓 28.23 萬/坪、透天厝 32.84 萬。住茂 6862 雙果莊園進入台中熱門 No.14 — 潭子的「升級訊號」開始出現。
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台中太平區 5 月實價：兩個熱門社區帶動的「平民區升級」
太平 4 月 Top 20 熱門社區出現 2 個（春福興波、銳霖執墾）— 過去這在 太平很少見。我從這個訊號讀太平的「升級」進度。
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台中南屯區 5 月實價趨勢 — 文心特區的價格防守線在哪？
南屯 5 月實價趨勢：大樓 33.63 萬/坪、華廈 26.12 萬、透天厝 53.23 萬。文心特區的真實成交數據、3 個層級買盤分析、3 個社區推薦。
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台中西屯區 5 月實價趨勢 — 大樓單坪 42.92 萬：七期不再是唯一選項
西屯 5 月實價趨勢：大樓 42.92 萬/坪、華廈 24.92 萬、透天厝 41.24 萬。七期依然強勁、但西屯內部分化加劇。3 個情境告訴你西屯怎麼選。
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北屯重劃區差在哪？11 期、14 期、廍子一帶 2026 年 5 月單價、機能、適合誰一次比
北屯的重劃區差很多：11 期機能最完整、以中古次新為主；14 期近一年成交均價約 68.79 萬/坪；廍子、環太東路一帶新成屋多。這篇用 2026 年 5 月實價登錄與合泰建經資料，比較各區機能、適合的預算與家庭。📌 資料來源：內政部實價登錄、合泰建經、樂居／2026-05
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台中北屯區 5 月實價趨勢 — 大樓單坪 35.34 萬：捷運綠線通車後的價量結構
北屯 5 月實價趨勢：大樓 35.34 萬/坪、華廈 16.44 萬、透天厝 32.73 萬。捷運綠線通車後的真實影響數據、3 大買盤輪廓、3 個社區值得看。北屯區月度深度報告。
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西屯皇翔莊園 50 筆成交 — 屋齡 2 年、單坪 22.94-40.40 萬：豪宅 vs 自住的選擇題
西屯皇翔莊園 4 月台中熱門 No.4、近 12 個月 50 筆。22.94-40.40 萬/坪、總價 517-1818 萬、屋齡 2 年。從成交數據看：這是豪宅還是自住？
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總太心之所向評價・實價登錄：北屯廍子屋齡 1 年、近 12 個月 74 筆成交、單價 21.94-40.53 萬
總太心之所向（北屯廍子、環太東路）2026 年 4 月台中熱門社區第 2 名：近 12 個月 74 筆成交、單價 21.94-40.53 萬/坪、總價 700-2,490 萬、屋齡 1 年。從買盤、區位、建商三個角度看它為什麼成交量這麼多、哪種預算適合。📌 資料來源：合泰建經、內政部實價登錄／2026-05
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