房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
勝興豐境評價・缺點：梧棲屋齡 1 年的港特區新成屋，真的值得買嗎
梧棲勝興豐境是勝興建設在台中港特區的新案，2024 年底完工、屬於剛入住的成屋階段。這篇整理它的位置、適合哪些人、跟周邊新案比的優劣，以及買進去要先算清楚的成本。
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聯悅臻評價・實價登錄：梧棲合泰建經成交第一名的新成屋，到底紅在哪裡
梧棲聯悅臻是聯悅建設在台中港特區的新案，剛交屋進入成屋階段，去年是合泰建經內成交筆數第一名。這篇老實講它紅的原因、買進去要注意什麼、適合誰、不適合誰。
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麗園道評價・缺點：北區 30 年老屋大樓的真實樣貌 — 適合誰、要小心什麼
麗園道在北區忠太東路，1995 年完工、屋齡約 31 年、689 戶。近一年實價登錄 20 筆，一半以上是 8-17 坪的 1 房，總價中位數約 387 萬。這篇用實價登錄與公開資料整理適合誰，以及 30 年大樓的管路、外牆、貸款成數要注意什麼。
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微笑世紀雲品特區評價・缺點：北區屋齡約 7 年中古近新，適合誰、該注意什麼
微笑世紀雲品特區在北區育樂街，寶贊開發建設 2019 年 5 月完工，屋齡約 7 年、738 戶。近一年實價登錄 22 筆，總價中位數約 1,188 萬。育仁小學約 200 公尺；設備保固多已到期，看屋要自己檢查滲漏水和門窗。
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皇普莊園評價・缺點 — 北區屋齡 2 年新成屋的客觀資訊整理
皇普莊園在北區進化路，皇普建設 2025 年 1 月完工、936 戶。近一年實價登錄 34 筆，扣車位單價中位數約 38.0 萬／坪。新成屋免整理是真的，公設比 32.5%、總價門檻不低也是真的。
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美麗殿評價・缺點 — 北區 31 年老社區的客觀資訊整理
美麗殿大廈在北區東光東街，1994 年完工、屋齡約 31 年、801 戶。近一年實價登錄 43 筆，一半是 8-19 坪的 1 房，1 房總價中位數約 266 萬。屋齡超過 30 年，管線、電梯、外牆到了維護期，貸款成數先問 2-3 家銀行。
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總太 2020 評價 — 北屯屋齡約 6 年中古近新，適合誰、該注意什麼
總太 2020 在北屯環太東路（廍子一帶），2020 年 8 月完工、屋齡約 6 年、937 戶。近一年實價登錄 20 筆，總價中位數 1,100 萬。這篇用實價登錄與公開資料，整理它適合誰、6 年屋買之前要問管委會哪些事。
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春福興波評價・缺點 — 太平新成屋的客觀資訊整理
春福興波是太平區近期完工的新成屋之一。預算想壓低、又想要新成屋的買家常會問到這個社區。這篇整理它的條件、行情區間、適合族群、注意點。
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總太心之所向評價：新成屋 1,856 戶，近一年實價與注意事項
總太心之所向是北屯環太東路 2024 年完工的 1,856 戶新成屋，公開資料可見的限制是 2 公里內沒有捷運、成交都含車位。近一年實價登錄 29 筆，總價 910-1,500 萬（內政部／2026-10）。
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謄本怎麼看、怎麼申請？標示部、所有權部、他項權利部一次拆
謄本是地政系統的即時版權狀，顯示這間房當下有沒有抵押、查封、假扣押 — 權狀上寫屋主名字並不代表沒事。這篇講標示部、所有權部、他項權利部各看什麼欄位，第一類與第二類謄本誰能申請、線上怎麼調，以及簽約前最常踩到的三種謄本地雷。
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權狀是什麼？建物與土地所有權狀怎麼看、跟謄本差在哪裡
權狀是政府核發、寫明所有權人是誰跟面積多少的法定文件，分成建物所有權狀與土地所有權狀兩張。但它只是核發當下的快照，之後的抵押、查封、過戶都不會回寫上去。這篇講權狀每一欄怎麼看、影本能不能當數、以及為什麼簽約前一定要再調一份謄本核對。
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實價登錄怎麼查、單價怎麼算？車位跟公設不拆會看錯行情
實價登錄查得到總價跟總坪，但那個「每坪 42.8 萬」通常含車位、也含公設，兩筆物件直接比會失真。這篇講去哪查、怎麼把車位價和公設坪從總價總坪裡拆出來算主建物單價，以及備註欄的親屬交易、拍賣註記為什麼不能拿來當行情參考。
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