房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
公告現值是什麼？跟實際成交價差 3-5 倍的原因與查詢方式
公告現值是地政機關每年 1 月 1 日公告的土地課稅基準，用來算土地增值稅、遺產稅、贈與稅；公告地價則是每 2 年公告一次、拿來算地價稅，兩個是不同的東西。市場實際成交價又常是公告現值的 3-5 倍。這篇把三個數字的用途、差距、單位換算一次講清楚。
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房屋稅單怎麼看？課稅現值在哪一欄、為什麼只有市價的一兩成
房屋稅單上會直接印出「課稅現值」，那是政府算稅用的基準，一般落在市價的一到兩成，跟房子能賣多少是兩回事。這篇講課稅現值印在稅單哪一欄、公式怎麼算、自住與非自住稅率差在哪，以及接手房子後為什麼一定要辦更名。
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獨立產權車位是什麼？有自己建號，能單獨買賣貸款，持分車位不行
獨立產權車位是有自己建號和權狀的車位，可以單獨買賣、單獨辦貸款；共有持分車位沒有自己的建號，只能綁著主屋一起賣。看權狀或建物謄本有沒有車位自己的建號，就分得出來。
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坡道平面車位是什麼？台中 100-200 萬，坡道機械 70-100 萬
坡道平面車位是自己開坡道下去、停在畫線車格的車位，不必等機械。台中各區近一年實價登錄中位數，坡道平面 100-200 萬、坡道機械 70-100 萬。看屋要自己開車試進試出，車道坡度法規上限是 1:6。
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機械車位坪數怎麼算？車高車重限制與維修分攤一次看
台中坡道機械車位的成交價，約為坡道平面的一半，但要等、機器會壞、車身尺寸有限制。這篇講機械車位的坪數怎麼算、買前該量哪些尺寸、該跟管委會問什麼，以及設備用久之後那筆大額維修分攤。
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平面車位是什麼？台中各區價格 100-200 萬，一個車位約 8.9 坪
平面車位是在地面畫線、開進去就能停的車位，不用等機械。台中各區坡道平面車位近一年實價登錄中位數 100-200 萬，西區 200 萬最高、北屯西屯 190 萬，多數市區約是同區坡道機械的兩倍。
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露台是什麼意思？無產權露台和有產權、約定專用差在哪
露台（露臺）是你家獨享、沒有屋頂的露天平台。有產權的可照坪數轉售，約定專用或無產權的，轉手時買方通常不會照室內坪數算。整理看到「送露台」先問的 3 件事，以及加蓋的限制。📌 公寓大廈管理條例／2026-10
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屋簷（屋檐）是什麼意思？簷跟檐哪個才對、跟雨遮怎麼分
屋簷是屋頂伸出牆外、擋雨的那一段，雨遮則裝在窗戶上方。屋簷、屋檐兩種寫法都對，只差部首（竹部、木部），教育部辭典兩種都認，權狀上通常寫「屋簷」。舊透天權狀有登記屋簷坪數的，算單價前記得先扣掉。
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雨遮是什麼？跟屋簷、陽台差在哪、權狀上怎麼認出來
民國 107 年 1 月 1 日起新申請建照的房子，雨遮不登記產權、不計入坪數也不能計價；107 年前登記的舊權狀雨遮算坪，但依規定不得計價。這篇講判定基準為什麼看「建照申請日」，以及買舊房怎麼把雨遮坪數扣回去重算單價。
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看屋怎麼判斷採光通風？朝向、對流與周邊遮蔽 10 分鐘看完
看屋當天 10 分鐘就能判斷採光通風：用手機指南針確認主要採光窗朝哪個方位、分早中晚看不同時段、用 Google Maps 3D 看周邊有沒有會擋光的高樓、把窗戶全開站在客廳感受對流、拿一張衛生紙懸在窗邊看有沒有飄動，最後看窗外景觀跟對窗問題。
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公設是什麼？大公小公差在哪、哪些是你用不到卻要付錢的
公設是你跟全棟住戶共用的大廳、電梯、樓梯與健身房，按持分算給你。依內政部實價登錄計算，台中 10 年內的電梯大樓公設比中位數其實是 40%，30 年以上老大樓 34%、老公寓 9%。這篇講公設比怎麼算、實用公設與蚊子公設怎麼分。
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附屬建物是什麼？陽台、雨遮、屋簷哪些算坪數、哪些不計價
附屬建物是跟主建物連著、卻不在四面牆內的空間，陽台、雨遮、屋簷都算。民國 107 年 1 月 1 日起新申請建照的雨遮與屋簷不再登記也不計價，陽台則照舊算坪。這篇教你看舊權狀時把這幾坪扣回去重算單價。
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