益翔有樂仕評價・實價登錄：梧棲大勇二路屋齡 2 年 288 戶

288 戶、2024 年第四季才完工的新大樓，近 12 個月樂居收錄的成交只有 7 筆，2026 年 9 月樂居在售的有 22 筆。

這是梧棲區大勇二路的益翔有樂仕。

在海線想用 500 多萬到 700 多萬買一間屋齡新的 2 房，它很容易出現在比較清單上。這篇把樂居查得到的社區資料、近一年逐筆實價登錄、在售價格帶整理在一起，再把新成屋轉手要先確認的事列出來。

📌 資料來源：樂居社區資料、樂居實價登錄整理、樂居在售物件整理／2026-09

一、益翔有樂仕是什麼樣的社區

益翔有樂仕在梧棲區大勇二路，樂居把它歸在「台中港市鎮中心」生活圈。

• 建商：益翔建設
• 完工：2024 年第四季，屋齡約 2 年
• 規模：288 戶，地上 15 樓／地下 4 樓，RC 結構
• 類型：住宅大樓
• 公設比：32.00%
• 車位：269 個
• 格局：2 房約 27-28 坪、3 房約 37-40 坪、4 房約 47 坪（樂居格局資料）
• 管理費：樂居未收錄

📌 資料來源：樂居社區資料／2026-09

三個地方先看懂。

288 戶、269 個車位。車位比戶數少 19 個，不是每一戶都配車位，近一年的成交裡就有 2 筆沒有車位。買方要車位，先確認那一戶權狀上有沒有；賣方手上沒車位的，比價要拿同樣沒車位的成交來對。

公設比 32%。看權狀坪數時記得，裡面有一部分是公設（樂居列的公設比是 32%），含車位的物件還要再扣掉車位坪數，剩下的才是室內跟陽台。

坪數口徑。樂居格局資料的 2 房約 27-28 坪，跟實價登錄的「房屋坪」對得上；但在售物件標的是權狀坪，含車位的會把車位坪數一起算進去。近一年成交裡，2 房 27.6 坪加上 6.71 坪車位，權狀就是 34 坪出頭。所以在售清單上看到「2 房 34-35 坪」，跟成交表上的「27.6 坪」可能是同一種房子，比價前先把口徑對齊。

📌 資料來源：樂居社區資料、樂居實價登錄整理、樂居在售物件整理／2026-09

二、適合誰、不適合誰

適合：生活、工作圈就在梧棲一帶的首購族。近一年 2 房成交總價 510-575 萬，在售 2 房開價 628-788 萬（含車位）。總價帶跟屋齡都對得上首購預算的，再把它排進看屋清單。

適合：不想整理老屋、想買了就住的人。屋齡約 2 年，裝潢預算可以放在自己要的地方，不用先花在換管線、做防水。但新房子頭幾年也是瑕疵會浮出來的時候，驗屋一樣要做。

適合：預算約 900-1,100 萬、要 3 房的小家庭。樂居在售的 3 房開價 888-1,098 萬，權狀 40.15-47.7 坪，有含車位也有不含車位的，要一戶一戶看清楚。

不太適合：每天要進台中市區上班的人。截至 2026 年 9 月，梧棲區沒有捷運站，往市區的主幹道是臺灣大道。尖峰時間自己實際開一趟，再決定能不能接受。

不太適合：希望社區管理已經上軌道的人。完工約 2 年，管委會、規約、管理費、公設使用規則都還在頭幾年的運作期。對這些有要求的，看屋時把管理室該問的問完（第四段有清單）。

📌 資料來源：樂居社區資料、樂居實價登錄整理、樂居在售物件整理／2026-09

三、生活機能

生活圈：樂居歸在「台中港市鎮中心」生活圈，社區在大勇二路。

購物：MITSUI OUTLET PARK 台中港在梧棲區臺灣大道十段，同一區，週末逛街、吃飯開車就到。

日常採買：站上物件介紹提到全聯福利中心。離社區最近的是哪一間、營業到幾點，看屋時順路繞一下。

漁港：梧棲觀光漁港（觀光魚市）同在梧棲區，買海鮮、假日散步都用得到。

公園：頂魚寮公園在梧棲區八德東路，家裡有小孩的，看屋那天可以順路去看設施合不合用。

醫療：童綜合醫院梧棲院區在臺灣大道八段，看大醫院不用跑出梧棲。

交通：臺灣大道（台 12 線）從梧棲一路通到台中車站，是往市區的主幹道；開車也可以接西濱快速道路（台 61 線）。梧棲區沒有捷運站，平常怎麼移動、需不需要車位，看屋前先想清楚。

學區：依門牌劃分，簽約前向區公所或學校確認，不要靠廣告上寫的。

距離跟車程這篇不寫，因為沒有實際量過。看屋時實際走一趟，平日晚上跟假日各看一次，比任何文章準。

四、管理與公設

樂居沒有收錄管理費，也沒有列出公設項目。這篇不猜，看屋時直接問管理室。

完工約 2 年的新社區，要問的跟老社區不一樣，重點在「點交」跟「規則」：

• 管理費每坪多少、車位管理費另外收嗎、是月繳還是季繳
• 建商點交給管委會的公共設施與公共基金，交接完成了沒有
• 公共區域有沒有瑕疵還在跟建商處理（漏水、磁磚、機電）
• 規約怎麼寫：出租、裝修時間、寵物、垃圾處理
• 站上物件資料有標「坡道機械固定車位」，代表社區裡有機械車位，維護費怎麼分攤要問清楚

轉手的新成屋還有一件事：保固。建商對結構、防水、設備的保固內容，寫在原始買賣契約與保固書裡。買二手的，要確認保固能不能跟著房子移轉、各項還剩多久。

五、近一年實價登錄

樂居近一年（2025-09 至 2026-09）收錄 7 筆成交，全部列出來：

• 扣車位單價中位數：18.28 萬／坪
• 單價區間：17.39-22.09 萬／坪
• 總價區間：510-950 萬

📌 資料來源：樂居實價登錄整理／2026-09

看這張表要注意三件事。

第一，樣本只有 7 筆，其中 4 筆集中在 2026 年 4 月。中位數 18.28 萬是算出來的參考值，不是定價依據。

第二，2 房的單價很集中。27.6-28.57 坪的 5 筆，單價都落在 17.39-18.4 萬。含車位（車位價 70 萬）的 3 筆總價 550-575 萬；2 樓兩筆沒有車位，總價 510 萬、525 萬。

第三，單價最高的兩筆要分開看。10 樓 39.25 坪那筆 22.09 萬，是表裡唯一落在 3 房坪數的成交，只有一筆，差在樓層、座向還是屋況，實價登錄看不出來，不能拿它當 3 房的行情。2025 年 9 月 8 樓那筆 20.37 萬，樂居只收錄總價跟單價、沒有坪數與車位拆分，單價口徑可能跟其他 6 筆不同，參考就好。

另外，樂居收錄這個社區的 299 筆歷史成交裡，250 筆是預售期間的登錄。預售期的價格跟完工後的成交是兩回事，所以這篇只看近一年的成交，能拆出車位的都逐筆扣掉車位。

📌 資料來源：樂居社區資料／2026-09

在售價格帶（樂居在售去重後 22 筆，以下整理有列出資料的 8 筆）：

• 2 房，權狀 34.3-35.33 坪，4 筆都含車位：開價 628-788 萬，其中 3 筆開 788 萬
• 3 房，權狀 40.15-47.7 坪：開價 888-1,098 萬；含車位 2 筆（46.1 坪 888 萬、47.7 坪 1,098 萬），不含車位 2 筆（40.15 坪 998 萬、41.67 坪 1,038 萬）

📌 資料來源：樂居在售物件整理／2026-09

在售標的是權狀坪，成交表是房屋坪，兩邊的單價不能直接比。

在售 22 筆、近一年成交 7 筆，掛出來賣的比成交的多。一戶的開價合不合理，要看同社區近 12 個月同類型的逐筆實價登錄：2 房比 2 房、有車位比有車位。

六、買賣方注意點

買方：

1. 先對齊坪數口徑：在售標權狀坪、實價登錄標房屋坪，2 房大約差一個車位的坪數（成交紀錄裡是 6.71 坪），換算後再比。
2. 車位查權狀：288 戶配 269 個車位，有沒有車位、是哪一種車位，權狀跟規約會寫，不要只聽口頭。
3. 貸款先問銀行：同社區近一年成交不多，銀行鑑價怎麼看，簽約前先請銀行評估，不要用開價去算自備款。
4. 驗屋照做：屋齡 2 年一樣要驗，重點看門窗滲水、浴室防水、牆面裂縫；有狀況的，確認還在不在建商保固範圍。
5. 問管理室：管理費與繳費方式、規約、公設點交進度，第四段的清單一次問完。

賣方：

1. 同社區在售 22 筆：買方會直接拿隔壁戶比，開價要對照近 12 個月同類型的成交。
2. 轉手前先算稅：社區 2024 年第四季完工，屋主的持有時間都還不長，轉手前先試算房地合一稅，把稅後實拿算清楚。
3. 坪數寫清楚：刊登時把權狀坪、房屋坪、有沒有車位分開寫，買方比價時才不會誤會。
4. 文件備齊：建商保固書、點交紀錄、修繕紀錄，新房子轉手，這些是買方一定會問的。

📌 資料來源：樂居社區資料、樂居實價登錄整理、樂居在售物件整理／2026-09

七、看法

益翔有樂仕的定位很清楚：梧棲台中港市鎮中心生活圈裡，屋齡約 2 年、2 房近一年成交 510-575 萬、在售開價 628-788 萬的新大樓。

它的長處是屋齡新、2 房近一年的成交單價很集中；要接受的是生活圈在海線、進市區沒有捷運可搭，還有社區管理剛起步、車位不是每戶都有。

如果你的工作跟生活都在梧棲一帶、要的是一間不用先整理的 2 房，總價帶跟屋齡都對得上。如果你每天要進市區，或一定要成熟的社區管理，先把通勤開一趟、把管理室問一輪，再決定。

最後一個提醒：在售 22 筆、近一年成交 7 筆，同社區可以互相比的物件多。多看幾戶，把坪數口徑對齊、有沒有車位分開比，再對照同社區近 12 個月同類型的逐筆實價登錄。

📌 資料來源：樂居社區資料、樂居實價登錄整理、樂居在售物件整理／2026-09

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本文為社區公開資訊整理，非投資建議。實際買賣以現場與買賣雙方協議為準。

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