37.8萬元——這是台中西屯區預售屋跟成屋大樓，每坪價格差出來的金額。
預售屋每坪71.4萬元，成屋大樓只要33.6萬元，價差幅度112.3%，等於預售比成屋貴了超過1倍。
這次七都預售屋與成屋大樓價差前10名的行政區裡，台中市一次占了5個，是七都裡入榜最多的城市。
📌 資料來源：房仲業者統計（根據內政部實價登錄，統計期間2025年8月至2026年7月）／2026-10-14
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 台中入榜行政區數 | 5個 | 七都前10大價差區裡最多的城市 |
| 西屯區預售屋 vs 成屋大樓 | 71.4萬／坪 vs 33.6萬／坪 | 每坪價差37.8萬元，幅度112.3% |
| 北區價差幅度 | 121.2% | 全台七都裡排名第二 |
📌 資料來源：房仲業者統計（內政部實價登錄）／2026-10-14
我的觀察
這份統計看的是近一年（2025年8月至2026年7月）的實價登錄資料，拿同一個行政區裡「預售屋」跟「成屋大樓」的每坪成交均價做對照。台中市入榜的5個行政區，除了西屯區站上71.4萬元，北區、西區、南屯區的預售屋均價也都站上60萬元，跟同區成屋大樓的價格明顯脫鉤。
這個現象不是台中獨有——七都裡價差前10名的行政區，有8個預售屋單價比成屋貴超過1倍，台南市東區以127.7%的價差幅度居全台之冠，每坪差了32.2萬元。但台中一次占5席，代表這種「新屋比舊屋貴一截」的斷層，在台中比其他城市更明顯、也更普遍，不是單一區段的特例。
房仲業者對西屯區的解讀是，這區有七期重劃區的百貨商務機能，加上中科高薪就業族群的剛性購屋需求，這兩股力量撐住了預售屋的高單價；但同一個區域的中古屋房價，漲幅沒有跟上預售屋，兩種產品的價格就越拉越開。
📌 資料來源：房仲業者統計（內政部實價登錄）／2026-10-14
對買方的意義
如果你正在西屯、北區、西區或南屯區看預售案，先搞清楚一件事：你現在看到的開價，跟同一個路段的中古屋成交價，中間可能就差了1倍以上。下訂前建議先到實價登錄查詢系統查同路段近3個月中古屋的實際成交單價，把兩個數字放在一起比，而不是只聽接待中心講的「保值性」「增值空間」這類話術。
如果你預算有限、又想要重劃區生活機能，這份數字反過來也是一個提醒：同區的中古屋大樓，很可能用預售屋一半不到的單價就能買到類似的生活圈位置，差別只在屋齡跟格局，值得列入比較清單。
對賣方的意義
如果你手上的中古屋剛好在西屯、北區這幾個入榜的行政區，開價時不要直接拿「附近預售案開到7字頭」當理由硬撐價格——買方現在查得到實價登錄，知道預售跟成屋本來就是兩種市場，價差超過1倍是常態，不是你這戶特別有行情。建議開價時回頭比對自己社區、同樓層條件的中古屋近期實際成交價，用具體數字說服買方，而不是比附近預售案的開價。
給你的下一步
- 想查自己關心區域的中古屋近期實際成交價，可以到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 手上物件想知道目前行情評估怎麼看，可以把地址傳給我一起對實價登錄數字 — LINE 私訊景泰
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
