北區中清路一段上，喜連來大樓是屋齡約 30 年的老社區。
它是住宅、公寓、套房混在一起的大樓，261 戶、屋齡約 30 年。近一年樂居收錄的成交只有 5 筆，坪數從 9 坪出頭的套房到 31 坪的住宅都有。這篇把基本資料、實價登錄、適合誰、要注意什麼整理出來。
一、喜連來大樓是什麼樣的社區
- 建商：東揚穀物建設
- 屋齡：約 30 年（樂居資料）
- 規模：261 戶，地上 13 樓、地下 3 樓，RC 結構
- 建物類型：住宅、公寓、套房混合
- 公設比：28.20%
- 車位數：61 個
- 地址路段：中清路一段
- 生活圈：樂居歸類為「中國醫生活圈」
📌 資料來源：樂居社區資料／2026-10
先講清楚一件事：這是混合型社區。同一棟樓裡有 9 坪出頭的套房，也有 25-31 坪的住宅與公寓產品。買套房收租的人跟買大坪數自住的人是同一棟的鄰居，這點會影響你怎麼看「住戶結構」，第二節會細講。
261 戶配 61 個車位，比例不到 1 戶 1 車位。管理費樂居沒有收錄，看屋時直接問管理室；車位是不是固定產權、有沒有配到你看的那一戶，也要查權狀，不要只聽口頭。
二、適合誰、不適合誰
適合：預算 300 萬上下、想在北區找套房自住或置產的人。樂居在售樣本裡的套房約 8.9-9.97 坪、1 房，開價 278-348 萬，又在中國醫生活圈附近。
適合：預算 800-1,100 萬、想要 2-3 房有車位的自住買方。近一年成交裡 24.93 坪、31.45 坪兩筆總價落在 770-1,110 萬（都含車位），這類產品量不多，但確實存在。
不太適合：一定要每戶都有固定車位的買方。大部分套房在售樣本都標「無車位」，想要車位要先確認清楚，不能預設有。
不太適合：對「住戶單純」很在意的買方。住宅、公寓、套房混合，出入的人口型態可能比純住宅社區多元。看屋時平日晚上跟假日各走一趟，自己感受一下。
不太適合：想搬進去就住、不想再花錢整理的買方。屋齡約 30 年，管線、防水、電梯多半到了該檢視的階段，裝潢預算要一起算進去。
三、生活機能
喜連來大樓在中清路一段上，樂居把它歸在「中國醫生活圈」，鄰近中國醫藥大學附設醫院。
站上同社區物件的公開描述提到，社區旁邊就是東興市場，早上買菜、買早餐、買水果不用跑遠；中清路一段上商家密集，餐飲小吃、便利商店、生活用品店多。
學區依門牌劃分，簽約前要向學校或區公所確認，不要只看廣告上寫的，地址對應哪所國小、國中，可以用 台中學區查詢地圖 查。
想看整個北區的行情與生活圈範圍，可以看 北區買房指南。
生活機能這塊，材料能查到的就是以上這些；其他像是走到便利商店要幾分鐘、晚上安靜不安靜，建議看屋時自己平日晚上跟假日各走一趟。
四、管理與公設
公設比 28.20%，以這個年代的大樓來說不算低，但也沒有健身房、游泳池那類新式公設，大概就是大廳、管理室、電梯、走道這類基本配置。
屋齡約 30 年、261 戶的大樓，看屋前要跟管理室或管委會問清楚：
- 電梯最近一次大修是什麼時候，有沒有排定更新
- 外牆磁磚、頂樓與各戶防水有沒有修繕紀錄
- 給排水主管線有沒有更新過
- 管委會公共基金餘額夠不夠應付下一次大修
- 管理費每坪多少、有沒有欠繳情形（樂居未收錄，需現場問）
住宅、公寓、套房混合的社區，規約管不管得到套房出租戶，也值得一併問清楚。
五、近一年實價登錄
樂居近一年（2025-10 至 2026-10）收錄 5 筆成交，全部列出來：
| 年月 | 樓層 | 房屋坪 | 單價（扣車位，萬／坪） | 總價（萬） |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2F | 24.93 | 27.68 | 770（含車位 80） |
| 2026-04 | 7F | 9.97 | 26.58 | 265 |
| 2026-04 | 13F | 9.43 | 38.28 | 399（含車位 38） |
| 2026-03 | 4F | 9.07 | 30.65 | 278 |
| 2025-11 | 2F | 31.45 | 30.21 | 1,110（含車位 160） |
- 扣車位單價中位數：30.21 萬／坪
- 單價區間：26.58-38.28 萬／坪
- 總價區間：265-1,110 萬
📌 資料來源：樂居實價登錄整理／2026-10
這張表要注意兩件事。
第一，樣本只有 5 筆，中位數 30.21 萬是算出來的數字，不是定價依據。
第二，單價落差大，而且跟坪數沒有簡單的對應關係。9 坪左右的套房裡，有一筆單價 26.58 萬、也有一筆單價 38.28 萬，差了快 12 萬；24.93 坪的住宅單價 27.68 萬，反而比其中一筆小套房還低。這種差距可能跟樓層、屋況、裝潢新舊有關，但公開資料看不出每一戶的具體狀況，不能瞎猜，實際要看那一戶的現況。
在售價格帶（樂居在售物件整理，去重後共 10 筆，抽樣看到的 8 筆）：
- 套房約 8.9-9.97 坪、1 房：開價 278-348 萬，樣本中都沒有車位
📌 資料來源：樂居在售物件整理／2026-10
樂居目前在售 10 筆、近一年成交 5 筆，在售多於成交，開價跟成交價之間的落差，一樣要看同社區近 12 個月逐筆實價登錄，而且要分清楚坪數、有沒有車位再比較。
六、買賣方注意點
買方：
- 分清產品類型再比價：套房跟住宅/公寓單價可能差超過 10 萬，拿錯基準會誤判。
- 車位要先確認：有沒有配到、是不是固定產權車位，權狀跟規約會寫，不要只聽口頭。
- 貸款先問銀行：屋齡約 30 年加上小坪數套房，銀行鑑價與成數通常比新成屋保守。
- 驗屋看管線與防水：這個屋齡要留意漏水、壁癌、電線老化，剛整理過的物件也要問管線有沒有換。
- 問管委會帳目：公共基金餘額、近 2-3 年大修紀錄，比公設多寡更重要。
賣方：
- 在售筆數比成交多：樂居在售 10 筆、近一年成交只有 5 筆，開價要對照近 12 個月同類型成交，不要開太高。
- 屋況資料先備齊：水電換過沒、防水做過沒、管委會大修紀錄，有紀錄的物件比較快成交。
- 車位資訊講清楚：有沒有配車位、是哪一種車位，提前講清楚可以減少看屋後的來回確認。
七、看法
喜連來大樓的定位很清楚：北區中清路一段上、用混合產品型態（住宅、公寓、套房）滿足不同總價需求的老牌社區。
它的強項是總價選擇多，套房 300 萬上下、住宅 800 萬以上都找得到；弱項是屋齡約 30 年帶來的維護期，以及車位有限、不是每戶都能配到。
近一年成交只有 5 筆，樣本不算多，看這個社區的行情，不能只看一個中位數就下判斷，要把坪數、樓層、有沒有車位都一起對照同社區近 12 個月的逐筆成交。想再往外看整個北區的行情範圍，可以參考 北區買房指南。
如果你抓得清楚自己要的是套房還是大坪數、也能接受買進來再整理，這個社區的條件站得住。如果對「住戶單純」或「保證有車位」有堅持，看屋前先想清楚再決定要不要進一步談。
想看喜連來大樓的實際樓層、行情？LINE 我「喜連來大樓」，我把手上的成交、在售資料整理給你。
本文為社區公開資訊整理，非投資建議。實際買賣以現場與買賣雙方協議為準。
經紀人 黃永隆 113彰縣字324 ｜ 營業員 陳景泰 114登字488296
