360.6 萬——這是在台中買一間中位數價格的房子，貸 7 成之後，你口袋要先掏出來的現金。
房價 1,202 萬，貸款 841.4 萬，兩個數字一減，就是這 360.6 萬。而且這還沒算契稅、代書費、仲介費這些前期成本。
📌 資料來源：正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》（台中市不動產仲介經紀商業同業公會等六公會聯合發布）／2026-08-28（統計期間：114 年度台中中位數房價試算）
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 台中 114 年度中位數房價 | 1,202 萬元 | 反推試算，政府公開資料未揭露中位數住宅價格 |
| 貸款金額（7 成） | 841.4 萬元 | 1,202 萬 × 70% |
| 自備款 | 360.6 萬元 | 1,202 萬 − 841.4 萬，還沒算契稅、代書、仲介費 |
📌 資料來源：正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》／2026-08-28
我的觀察
1,202 萬這個數字要先講清楚來源：政府公開資料並沒有公布「中位數住宅價格」這個數字，這是正心不動產估價師聯合事務所拿房價所得比的計算公式反推試算出來的，不是內政部直接公布的數字。報告用這個試算價，搭配 7 成貸款成數，算出 360.6 萬的自備款門檻。
報告前言講得很直接：現在買房要先籌措「至少 2030% 的自備款」，而且還要考慮願不願意背 3040 年的房貸。360.6 萬只是「頭期款」這一關，後面還有契稅、代書費、仲介費這些前期現金成本，報告原文寫得很清楚：「若沒有足夠現金支付自備款、契稅、代書與仲介費等前期成本」，買方進不了市場不是因為月付不起，是因為手上現金不夠。
📌 資料來源：正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》／2026-08-28
對買方的意義
如果你正在抓自己能不能買房，先別急著算月付，手上能動用的現金夠不夠付這 360.6 萬（或你關注物件對應的自備款），才是第一關。有些人月付算得過，但現金全部押在股票或根本沒存到，照樣進不了市場。
建議你拿自己手上實際能動用的存款、不含要留作緊急預備金的部分，跟這個自備款門檻對照一次，再加上契稅、代書費、仲介費這幾項前期成本一起估，不要只看銀行核貸的成數跟月付金額。
對賣方的意義
自備款門檻拉高，代表買方出手前需要更長的現金準備期，看屋到決定下訂的時間可能比過去更久。如果你的物件總價偏高，買方要準備的自備款金額會更吃力，帶看時可以留意買方對資金準備的提問，這通常是他是不是真的準備好出手的訊號，不是用來判斷要不要降價的理由。
給你的下一步
- 想查自己關注的社區或路段近期實際成交行情，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價、自備款跟月付的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 想聊聊自己手上現金夠不夠、怎麼規劃自備款跟前期成本——LINE 私訊景泰
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
