標籤: 台中房市
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台中前9月移轉棟數年減7.8%，六都裡衰退最深；高雄逆勢年增9%
永慶房屋統計六都前9月（1-9月）建物買賣移轉棟數年增減，台中年減7.8%是六都裡衰退最深的城市，同期高雄逆勢年增9%、台北年增5.3%。我把六都數字攤開比較，說明9月單月回溫跟全年累計是兩回事。
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台中9月移轉量月增18.3%，年增卻只有7.1%，比六都平均低
永慶房屋統計台中9月建物買賣移轉棟數月增18.3%，看起來比六都平均14.1%還猛，但年增只有7.1%，比六都平均11.6%、台北20.2%都低。我把月增跟年增拆開看，說明台中這波回溫跟雙北差在哪。
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台中9月房市漲跌？3家房仲統計差到41個百分點，數字這樣看
中信房屋統計台中9月交易量年減6.7%，住商機構同時間公布的數字卻是年增34.6%，兩份統計差了41.3個百分點。我把3家房仲的台中數字攤開，說明落差怎麼來的，也附上你自己查實價登錄的方法。
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台中「老宅延壽」申請今天截止！30年以上老屋最高補助65%
台中市老宅延壽機能復新計畫今天（9月30日）截止收件，屋齡30年以上的公寓與透天最高可申請65%修繕補助，台中已獲內政部核定8,625萬元經費。我整理申請資格、補助項目與審查方式，給還沒送件的屋主參考。
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房貸11.9兆創新高、建築貸款連六降：台中買方該留意什麼
央行9月24日公布8月數據：購屋貸款餘額來到11兆9,464億元續創新高，建築貸款卻降到3兆4,161億元、連六個月下滑，創2024年9月以來新低。房貸衝新高遇上建商不蓋房，我把這兩個數字放一起看，對台中未來的房屋供給代表什麼。
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永慶Q4調查：看跌房價比例2季降至28%，建照量卻探2017年來次低
永慶房產集團9月23日公布第4季調查：看跌房價比例從36%降至28%，但同期建照量年減28%、新屋開工年減36%創2017年以來次低，使照量卻估上看14.2萬戶創近30年新高。我把這幾個數字拆給你看，對買方跟賣方分別代表什麼。
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台中14期928檔推案上看200億，中科員工衝6.3萬人
台中14期重劃區9月28日檔期，四大建商合計推案總銷上看200億元；中科園區2026年7月員工達6.3萬人，台積電擴廠還將增近5,000個就業機會。我把這幾個數字拆給你看，跟全市推案腰斬的大背景放在一起會發現什麼。
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台中前八月推案腰斬：7,735戶年減46%，全年恐創8年新低
台中市不動產開發公會9月21日公布：前八月推案戶數僅7,735戶、年減46%，推案金額1,611.6億元、年減49.9%，全年恐跌破2,500億元創8年新低。我把數字拆給你看，對買方跟賣方分別代表什麼。
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央行房貸放寬到7成，錢卻撥不出來：資金被科技業排擠的真相
央行9月18日起把第2戶購屋貸款成數上限放寬到7成，但銀行不動產貸款集中度已降到34.44%、資金優先流向科技業，企業放款年增率衝上14.31%。八大行庫主管透露，購屋族送件後常要排隊數月才撥款，我整理3種情況教你怎麼因應。
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自備款20~30%、房貸30~40年：買房正從「必選題」變「選擇題」
正心不動產估價師聯合事務所報告指出，現在買房要準備至少20~30%自備款、承擔30~40年房貸，門檻墊高後，買房可能逐漸從人生必選題變成一道選擇題。台中房價所得比11.35倍、貸款負擔率49.67%，是這道選擇題背後的數字。
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台中房價所得比11.35倍，年減0.92倍卻是「高檔修正」不是變便宜
台中115年第1季房價所得比11.35倍，較去年同期少0.92倍，估價師公會報告卻說這叫「高檔修正」不是「變便宜」。我把台中近15年房價所得比走勢攤開給你看，數字降的原因跟你的實際購屋負擔是兩回事。
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央行利率連10凍，第2戶房貸半年內兩度放寬到7成
央行9/17理監事會議決議利率連10凍不變，同步將自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成調高至7成，9/18起實施。用買價1,500萬、鑑價1,400萬試算，半年內從5成放寬到7成，換屋族最多可多貸到280萬。
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