91.7萬元／坪——這是台中北屯14期一筆預售交易的單價，刷新北屯區住宅最高成交紀錄。
同一時間，西屯七期全市最高單價是105.5萬元／坪。
兩個重劃區的價差，只剩13.8萬元。
📌 資料來源：內政部不動產資訊平台OPENDATA／聯合新聞網／2026-10-16（統計期間：2026年8月實價登錄資料）
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 北屯14期指標案單價 | 91.7萬元／坪 | 刷新北屯區住宅最高成交紀錄，中高樓層單價已站上80萬元／坪以上 |
| 西屯七期指標案單價 | 105.5萬元／坪 | 8月全台中預售住宅單價最高，比北屯指標案貴13.8萬元 |
| 北屯14期其他指標案 | 86.05萬元／坪、81.34萬元／坪 | 區內緊追在後的兩個案子，都站上8字頭 |
📌 資料來源：內政部不動產資訊平台OPENDATA／聯合新聞網／2026-10-16
我的觀察
北屯14期過去長期被當成換屋、首購產品為主的重劃區，跟七期那種動輒百萬一坪的豪宅區不是同一個等級。這次8月實價登錄資料顯示，北屯14期有一筆交易衝到91.7萬元／坪，中高樓層普遍站上80萬元以上，跟七期105.5萬元／坪的全市最高紀錄，價差已經收斂到13.8萬元。
但這不代表北屯14期「全區」都漲到9字頭。同一份資料裡，區內緊追的另外兩個案子分別是86.05萬元／坪跟81.34萬元／坪，都是8字頭；更多一般產品的成交單價還是落在5字頭到7字頭（每坪50萬到70萬元出頭）。91.7萬元／坪是這波統計裡的最高指標，不是區域的平均行情，一個特殊樓層、特殊戶型的高價交易，會把整個區的「天花板」拉高，但不會把「地板」一起拉上去。
📌 資料來源：內政部不動產資訊平台OPENDATA／聯合新聞網／2026-10-16
對買方的意義
看到「北屯衝9字頭」這種新聞標題，不代表你現在去北屯14期隨便看一戶都要付91.7萬元／坪。這個數字通常是特定棟別、特定樓層（例如高樓層、戶型稀有）創造出來的指標價，大多數同區案件還是落在5~7字頭。下訂前建議直接查內政部實價登錄查詢系統，比對同一個建案不同樓層、不同戶型的實際成交單價，不要只看媒體報的最高紀錄。
對賣方的意義
如果你手上有北屯14期的中古屋或預售約，指標案衝上9字頭確實有助於墊高外界對這個區域的行情認知，帶看時可以當成佐證素材。但議價時還是要回到自己物件實際的樓層、朝向、車位跟屋況，跟新案的頂規戶比較沒有意義，建議改抓同社區、同類型產品近期的實際成交單價來定價，才比較站得住腳。
給你的下一步
- 想查北屯14期或其他重劃區近期實際成交單價，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 手上物件想知道目前行情評估怎麼看，可以把地址傳給我一起對實價登錄數字 — LINE 私訊景泰
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
