房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
房仲全聯會問卷：55%規劃買第2屋，逾7成盼房貸給寬限期
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會9月23日公布問卷：55.2%民眾規劃買第2戶房產，近5成希望央行取消貸款成數上限、73.8%盼提供寬限期，但目前政策只放寬成數、沒給寬限期。我把這份問卷數字拆給你看，對正在申請第2戶房貸的你代表什麼。
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房貸11.9兆創新高、建築貸款連六降：台中買方該留意什麼
央行9月24日公布8月數據：購屋貸款餘額來到11兆9,464億元續創新高，建築貸款卻降到3兆4,161億元、連六個月下滑，創2024年9月以來新低。房貸衝新高遇上建商不蓋房，我把這兩個數字放一起看，對台中未來的房屋供給代表什麼。
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勝美新東區評價・實價登錄：東區東光路屋齡 3 年 430 戶，近一年扣車位單價中位數 39.63 萬
勝美新東區在東區東光路，2023 年 6 月完工、屋齡約 3 年、430 戶、公設比 35%。近一年樂居收錄 14 筆成交，扣車位單價中位數 39.63 萬、總價 850-1,820 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及買賣前要先確認的事。
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永慶Q4調查：看跌房價比例2季降至28%，建照量卻探2017年來次低
永慶房產集團9月23日公布第4季調查：看跌房價比例從36%降至28%，但同期建照量年減28%、新屋開工年減36%創2017年以來次低，使照量卻估上看14.2萬戶創近30年新高。我把這幾個數字拆給你看，對買方跟賣方分別代表什麼。
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桂冠歐洲評價・實價登錄：四川路 28 年 705 戶大社區，扣車位單價中位數 27.02 萬
西屯區四川路桂冠歐洲，屋齡約 28 年、705 戶、公設比 32.77%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價中位數 27.02 萬、區間 25.34-29.62 萬，全是 8.73-16.21 坪小坪數。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。
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台中14期928檔推案上看200億，中科員工衝6.3萬人
台中14期重劃區9月28日檔期，四大建商合計推案總銷上看200億元；中科園區2026年7月員工達6.3萬人，台積電擴廠還將增近5,000個就業機會。我把這幾個數字拆給你看，跟全市推案腰斬的大背景放在一起會發現什麼。
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總太聚作評價・實價登錄：北屯環太東路屋齡 4 年 947 戶，近一年成交單價中位數 32.16 萬
總太聚作在北屯廍子重劃區環太東路，2022 年第四季完工、屋齡 4 年、947 戶、公設比 32.8%。近一年樂居收錄 18 筆成交，扣車位單價中位數 32.16 萬、總價 857-1,366 萬。整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。
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台中前八月推案腰斬：7,735戶年減46%，全年恐創8年新低
台中市不動產開發公會9月21日公布：前八月推案戶數僅7,735戶、年減46%，推案金額1,611.6億元、年減49.9%，全年恐跌破2,500億元創8年新低。我把數字拆給你看，對買方跟賣方分別代表什麼。
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央行房貸放寬到7成，錢卻撥不出來：資金被科技業排擠的真相
央行9月18日起把第2戶購屋貸款成數上限放寬到7成，但銀行不動產貸款集中度已降到34.44%、資金優先流向科技業，企業放款年增率衝上14.31%。八大行庫主管透露，購屋族送件後常要排隊數月才撥款，我整理3種情況教你怎麼因應。
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自備款20~30%、房貸30~40年：買房正從「必選題」變「選擇題」
正心不動產估價師聯合事務所報告指出，現在買房要準備至少20~30%自備款、承擔30~40年房貸，門檻墊高後，買房可能逐漸從人生必選題變成一道選擇題。台中房價所得比11.35倍、貸款負擔率49.67%，是這道選擇題背後的數字。
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台中房價所得比11.35倍，年減0.92倍卻是「高檔修正」不是變便宜
台中115年第1季房價所得比11.35倍，較去年同期少0.92倍，估價師公會報告卻說這叫「高檔修正」不是「變便宜」。我把台中近15年房價所得比走勢攤開給你看，數字降的原因跟你的實際購屋負擔是兩回事。
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央行利率連10凍，第2戶房貸半年內兩度放寬到7成
央行9/17理監事會議決議利率連10凍不變，同步將自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成調高至7成，9/18起實施。用買價1,500萬、鑑價1,400萬試算，半年內從5成放寬到7成，換屋族最多可多貸到280萬。
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