3,818 筆 vs 1,970 筆。
台中住宅過去兩個完整年度，3 月成交 3,818 筆，10 月只有 1,970 筆，3 月是 10 月的 1.94 倍。
同一個城市、同一批房子，差別只在月份。現在是 11 月，正好卡在全年最淡的那一段。
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計，已排除預售交屋登記）／統計期間：民國 113、114 年成交，台中市住宅大樓、華廈、公寓 31,863 筆
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 3 月成交 | 3,818 筆 | 全年最高，指數 144（100 ＝ 月平均） |
| 10 月成交 | 1,970 筆 | 全年最低，指數 74 |
| 11 月成交 | 2,032 筆 | 約為 3 月的 53%，指數 77 |
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間同上
一整年的節奏
兩個年度加總，每個月的成交筆數是：
- 1 月：2,723 筆（103）
- 2 月：2,376 筆（89）
- 3 月：3,818 筆（144）
- 4 月：3,180 筆（120）
- 5 月：3,224 筆（121）
- 6 月：3,099 筆（117）
- 7 月：2,889 筆（109）
- 8 月：2,346 筆（88）
- 9 月：2,002 筆（75）
- 10 月：1,970 筆（74）
- 11 月：2,032 筆（77）
- 12 月：2,204 筆（83）
括號是指數，100 代表 12 個月的月平均。3 月到 6 月都在 117 以上，9 到 11 月三個月都掉到 77 以下。
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間：民國 113、114 年成交
有兩個限制要先講清楚：
- 實價登錄記的是交易日，3 月的高峰有一部分可能是農曆年後遞延的成交
- 只用 113、114 兩個完整年度。112 年缺 1～3 月、115 年只到 8 月，混進來會讓 9～12 月少算一年
對買方的意義
11 月成交量只有 3 月的一半左右，同期市場上的買賣動作比春天少。
看屋時間比較充裕，可以多看幾間、同一間回看兩次、把管理費、車位、屋況一項一項對完。
但這份資料不能推論成「11 月買比較便宜」。量少不等於價低，統計裡沒有任何一個數字講價格。要知道你看的那間值多少，還是回到實價登錄查同社區近期成交。
對賣方的意義
你的房子如果現在上架，同期成交量比春天低將近一半，預期的銷售時間不要用 3 月的速度來抓。
要不要等到春天再上，這份資料沒有給答案，它只記錄成交筆數，沒有記錄上架量。
給你的下一步
- 想查你看的社區近期實際成交，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 想把手上幾間候選物件的數字攤開對一遍 — LINE 私訊景泰
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