65,364 戶——這是 2026 年前三季全台住宅開工量，比去年同期少了 32%。
📊 2026-11-04 內政部統計月報與信義房屋企研室彙整：全台前三季住宅開工量 65,364 戶、年減 32%；建照核發量 78,438 戶、年減 27.8%，雙雙創近 4 年同期新低
來源：房市比冬至還冷！建商縮手過寒冬 前三季住宅開工剩6.5萬戶、年減逾3成（三立新聞網／2026-11-04）
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 前三季住宅開工量 | 65,364 戶 | 去年同期 95,799 戶，年減 32% |
| 前三季建照核發量 | 78,438 戶 | 去年同期 108,647 戶，年減 27.8% |
| 近 4 年前三季開工量 | 2023 年 98,540 戶→2024 年 93,707 戶→2025 年 95,799 戶→2026 年 65,364 戶 | 今年降幅是這 4 年裡最明顯的一次 |
📌 資料來源：內政部統計月報／信義房屋企研室彙整／三立新聞網／2026-11-04
我的觀察
這份數字講的是供給端，不是房價端——開工量跟建照核發量雙雙年減超過 3 成跟 27%，代表建商今年普遍放慢推案腳步。業者分析，現在建商優先處理手上還沒賣完的餘屋、把資金收回來，短期市場仍以自住買盤為主力，價格、產品條件跟付款方式才是決定能不能賣掉的關鍵，不是喊「蓋多少」就能賣多少。
這跟台中這幾個月的預售市場觀察方向一致：推案量縮、業者縮手觀望，是全台普遍現象，不是單一縣市的個案狀況。
📌 資料來源：內政部統計月報／信義房屋企研室彙整／三立新聞網／2026-11-04
對買方的意義
開工量減少，代表 1-2 年後能交屋的新成屋數量會跟著變少，中長期有機會讓一部分買盤回流到中古屋市場。但這是供給面的統計趨勢，不是價格預測——不代表你關注的那條路段、那個社區接下來一定會漲。看屋前還是建議先到內政部實價登錄查詢系統查最近 3 個月的實際成交行情，用數字判斷，不要只看新聞標題就下決定。
對賣方的意義
新案推案量縮，短期內你的中古屋少了一部分「被新案分走買盤」的壓力，但這不等於你可以隨意開高價。建議先查實價登錄近期同社區、同路段的實際成交單價，再決定開價策略，避免因為一句「建商都不推案了」就誤判行情評估。
給你的下一步
- 想查自己關注的社區或路段近3個月的實際成交行情，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 手上物件想知道目前行情評估怎麼看，可以把地址傳給我一起對實價登錄數字 — LINE 私訊景泰
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