台中10月移轉年減3.8%，房仲自結卻年增9%到30%

台中 10 月同一個月，有人說年減 3.8%，有人說年增 30%。

兩邊都有出處，數字卻差了 30 個百分點以上。

📊 2026-10-30～11-03 房仲業者公布 10 月自結成交，六都地政局隨後公布 10 月建物買賣移轉棟數

三個數字看懂

房仲業者 C 另報台中月增 20.1%（旗下加盟店成交件數），文中沒有給台中年增數字。

📌 資料來源：六都地政局公布資料／聯合新聞網／2026-11-03；房仲業者統計／中央社、匯流新聞網／2026-10-30。業者 A 為永慶房產集團、B 為中信房屋、C 為住商不動產

四組月變動放在一起：房仲 A +12%、B -7%、C +20.1%，地政局 -6.0%，有增有減。

房仲 B 和地政局都是月減，只差 1 個百分點；房仲 A 和 C 卻是月增，C 增了兩成。年變動更散：地政局年減 3.8%，房仲 B 年增 9.1%，房仲 A 年增 30%。

差這麼多，原因多半在統計口徑，不用急著找誰對誰錯：

兩邊量的不是同一批交易，也不是同一個母體。同一篇報導裡，三家房仲彼此的月變動方向都不一致。

要看台中整體量能，地政局的棟數母體最大，這個月的結論是月減 6.0%、年減 3.8%，前十月累計 32,436 棟、年減 7.4%。

房仲自結數字有它的用途：看自家單位的接待與成交節奏，但拿來代表全市會偏。

📌 資料來源：六都地政局公布資料／聯合新聞網／2026-11-02、2026-11-03；房仲業者統計／中央社、匯流新聞網／2026-10-30

看到「房仲說 10 月成交年增三成」這種標題，先看三件事：誰統計的、算的是件數還是棟數、有沒有講母體。

你真正要查的是自己鎖定那一區、那一個社區的實際成交。到內政部實價登錄查詢系統輸入路段，看近 3 個月有幾筆、單價落在哪。件數太少的路段，單月數字本身就會大起大落。

你的社區 10 月有沒有成交，比全市年增或年減更重要。

如果有人用「房仲說成交量大增」來說服你的賣價該怎麼走，請他拿出同社區、同類型近期的實價登錄成交，而不是整體統計。

陳景泰 / 有巢氏房屋台中世界之心店經紀人黃永隆 113彰縣字324 / 營業員陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817

常見問題

台中10月成交量到底是增還是減？

以地政局登記來看是減：台中10月建物買賣移轉3,623棟，月減6.0%、年減3.8%（六都地政局公布資料／2026-11-02）。房仲自結則有增有減，兩邊口徑不同，不能直接相比。

房仲自結成交量和地政局移轉棟數差在哪？

房仲數字是各家自己的成交件數，2026-10-30 就公布；地政局數字是完成移轉登記的棟數，11月初才公布。台中10月房仲自結年增9.1%到30%，地政局年減3.8%，要先看口徑再比。