169,178棟——這是六都今年前十月建物買賣移轉累計棟數，年增0.2%，是今年第一次由負轉正。但台中不在這波回溫裡。
📊 2026-11-02 六都地政局公布資料：10月建物買賣移轉約1.76萬棟、月減2.1%、年增3.4%；台中10月僅3,623棟、年減3.8%
來源：房市回溫無力 10月六都買賣移轉棟數再下跌（聯合新聞網／2026-11-03）、前十月六都移轉棟數達169,178棟、年增0.2％（聯合新聞網／2026-11-02）
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 六都前十月累計移轉 | 169,178棟，年增0.2% | 今年首次由負轉正 |
| 台中10月移轉 | 3,623棟，月減6.0%、年減3.8% | 前十月累計32,436棟，年減7.4% |
| 高雄10月移轉 | 年增11.3% | 六都中增幅最大，新北月增7.1%全六都最高 |
📌 資料來源：六都地政局公布資料／聯合新聞網／2026-11-02、2026-11-03
我的觀察
這份數字拆開看，台北、新北、桃園、高雄前十月移轉量都是正成長——台北20,144棟年增5.7%、新北39,958棟年增2.1%、高雄28,252棟年增9.2%。只有台中32,436棟年減7.4%、台南15,819棟年減1.9%是負的，六都合計才會剛好由負轉正0.2%。
單看10月這個月，台中3,623棟，月減6.0%、年減3.8%；台南1,406棟，月減1.5%、年減7.9%。對照之下，新北10月移轉4,347棟、月增7.1%，是六都中唯一月增的縣市；高雄年增11.3%，增幅全六都最大；台北年增9.2%，但受9月基期墊高影響月減10%；桃園年增7.9%。
房仲業者分析，台中、台南這波逆勢，跟過去幾年房價漲勢較大有關，現在正面臨比其他都會區更明顯的市場盤整壓力。另一派房仲業者則認為，目前限貸令還沒有全面解除，買賣雙方對價格的認知仍有落差,這限制了反彈力道——不是所有縣市都用同一個速度在走出量縮。
📌 資料來源：六都地政局公布資料／聯合新聞網／2026-11-02、2026-11-03
對買方的意義
如果你在台中看房，大盤數字告訴你一件事：台中現在不是跟著六都整體回溫的那一塊。前十月年減7.4%、10月單月年減3.8%，代表議價空間可能還存在，但這是全市加總的數字,不代表你關注的那條路段、那個社區也是同樣走勢。開價前建議先到內政部實價登錄查詢系統查最近3個月的實際成交行情,不要只看「全市量縮」這個標題就假設屋主一定願意降價。
如果你在新北、高雄這類年增幅度較大的縣市看房，交易活絡度確實比較高,但移轉棟數增加不等於行情已經漲到位,還是建議對照實價登錄的實際成交單價再決定要不要加價搶。
對賣方的意義
你的物件如果在台中，目前大盤年減7.4%的氛圍下，開價過高、拖太久的風險比過去更高。建議先查實價登錄近期同社區、同路段的實際成交單價，再決定開價策略,不要單憑過去的行情記憶來定價。
給你的下一步
- 想查自己關注的社區或路段近3個月的實際成交行情，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 手上物件想知道目前行情評估怎麼看，可以把地址傳給我一起對實價登錄數字 — LINE 私訊景泰
延伸閱讀
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
