39.59 萬 vs 39.10 萬。
台中大樓屋齡 0～5 年，跟屋齡 15～20 年，每坪中位數只差 0.49 萬、約 1.2%。
很多人以為房子一過 10 年就開始掉價，實價登錄看起來不是這樣。真正的斷崖，在 20 年那一關。
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計，車位價缺漏處以區別中位補值、已排除預售交屋登記）／統計期間：民國 113 年 1 月～115 年 8 月成交，台中市住宅大樓有屋齡資料者 21,598 筆
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 屋齡 0～5 年 | 39.59 萬/坪（4,622 筆） | 這組屋齡最低 |
| 屋齡 15～20 年 | 39.10 萬/坪（1,869 筆） | 比 10～15 年的 38.43 萬還高 |
| 屋齡 20～25 年 | 32.35 萬/坪（635 筆） | 比 15～20 年少 6.75 萬，掉 17.3% |
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間同上
完整曲線長這樣
按屋齡一格一格排開，每坪中位單價是：
- 0～5 年：39.59 萬（n=4,622）
- 5～10 年：39.02 萬（n=3,469）
- 10～15 年：38.43 萬（n=1,997）
- 15～20 年：39.10 萬（n=1,869）
- 20～25 年：32.35 萬（n=635）
- 25～30 年：27.40 萬（n=3,740）
- 30～40 年：24.71 萬（n=4,922）
- 40 年以上：24.11 萬（n=344）
前四格幾乎貼在同一條線上，20 年之後才一階一階往下走。到 40 年以上，跟 30～40 年只差 0.6 萬，已經跌不太動了。
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間：民國 113 年 1 月～115 年 8 月成交
為什麼剛好斷在 20 年？這份資料回答不了。有人會猜跟設備更換期、房貸年限有關，但那是推論，不是統計結論。
另外有兩個限制要講清楚：
- 屋齡欄位的揭露率約 50.4%，上面的數字是「有填屋齡」那一半的成交
- 20～25 年這格只有 635 筆，比其他格少，數字要保守看
對買方的意義
你在比價時，屋齡 15～20 年這一格的單價，跟 5 年內的屋幾乎一樣。常見的取捨是「多等幾年買 15 年屋會不會比較便宜」，從這份資料看，15 年和 5 年的單價差不多，單價沒有隨屋齡慢慢降。
如果你鎖定的物件剛好落在 20～25 年，拿它跟 15～20 年的物件比單價，中間隔著 17.3% 的落差，比較時要確認兩邊的條件是否一致（樓層、車位、管理、格局）。
用 40 坪簡單乘一下：6.75 萬 × 40 坪 ＝ 270 萬。這只是把兩個中位單價相減再乘坪數的示意，不是你那間的行情，實際要看個案。
這份資料不代表「20 年以上的房子不能買」，也不預測任何一格之後會漲或跌，只是告訴你過去近 3 年的成交長什麼樣。
對賣方的意義
如果你的房子屋齡接近 20 年，買方會拿 15～20 年和 20～25 年兩格的成交來對照。想知道自己的物件在哪一格、同社區近期成交多少，可以先做一份行情評估，再決定怎麼準備。
給你的下一步
- 想查自己關心的社區近期實際成交，可到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查，留意屋齡與是否含車位
- 想算不同總價下的月付跟自備款，用買方費用試算工具自己代入
- 想知道手上物件落在哪一格屋齡區間、同社區成交多少——LINE 私訊景泰
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