同一個台灣，房價所得比可以是 20.52 倍，也可以是 9.47 倍。
差了一倍多，講的是同一群人、同一批房子。
📌 資料來源：NUMBEO（115 年 8 月）、內政部不動產資訊平台／正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》（台中市不動產仲介經紀商業同業公會等六公會聯合發布）／2026-08-28
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| NUMBEO 國際排名 | 台灣 20.52 倍 | 16 個重點國家／經濟體中排第 5（115 年 8 月統計） |
| 官方房價所得比 | 全國 9.47 倍 | 內政部 115 年第 1 季統計，較去年同期降 0.77 倍 |
| 兩者比值 | 約 2.17 倍 | 20.52 ÷ 9.47 ≈ 2.17（自算） |
📌 資料來源：NUMBEO（115 年 8 月）、內政部不動產資訊平台／正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》／2026-08-28
我的觀察
NUMBEO 用的房價，是「市中心與市區外每平方公尺公寓價格平均值 × 90 平方公尺」；所得用的是「該國稅後 1.5 倍個人年所得」。整套公式是國際通用的簡化模型，方便跨國比較，但資料來源是全球使用者回報加上人工蒐集，不是官方統計。
內政部的算法完全不同：房價用實價登錄算出來的中位數住宅價格，所得用家庭收支調查算出來的中位數家戶可支配年所得，兩個都是官方申報資料，不是問卷或網友回報。
同一個國家，換一套公式、換一套資料來源，數字就差了一倍多。不是誰算錯，是兩套工具本來就是設計來回答不同問題的。
📌 資料來源：正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》／2026-08-28（第 10、11 頁）
對買方的意義
看到「台灣房價所得比全球前幾名」這類新聞標題，先確認引用的是 NUMBEO 還是官方數字。NUMBEO 適合看台灣在國際上的相對位置，但拿它來判斷自己買不買得起不準——它算的是全國公寓均價，不是你要買的那個區、那個總價帶。跟你的購屋能力真正相關的，是官方用實價登錄算出來的中位數數字，再對照你自己的所得跟貸款條件去看。
對賣方的意義
買方對房價的恐慌或樂觀，有一部分來自搞不清楚看到的是哪套數字。如果客戶拿「台灣房價所得比全球第 5 高」這類新聞跟你聊起，可以讓他知道那是用 90 平方公尺公寓均價算出來的國際通用公式，不是官方統計，也不是你物件所在區域的實際數字，兩件事不能直接拿來套用。
給你的下一步
- 想查自己所在區域的官方房價所得比、貸款負擔率——內政部不動產資訊平台可以查到完整計算方式
- 想知道自己目前的貸款條件換算成負擔率是多少——用買方費用試算工具自己代入試算
- 想聊聊這份數字跟你實際買賣決定的關係——LINE 私訊景泰
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
