台中9月建物買賣移轉棟數月增18.3%，比六都平均月增14.1%還要高。
但換成跟去年同期比的年增，台中只有7.1%，反而比六都平均11.6%低，更遠遠不如台北的20.2%。
同一份統計、同一個城市，月增跟年增講的是兩個不同的故事。
📌 資料來源：永慶房屋研展中心副理陳金萍／2026-10-01
三個數字看懂
| 指標 | 台中 | 六都平均 | 台北 |
|---|---|---|---|
| 9月月增 | 18.3% | 14.1% | 21.7% |
| 9月年增 | 7.1% | 11.6% | 20.2% |
| 1-9月累計年增減（六都整體） | — | 年減0.1% | — |
📌 資料來源：永慶房屋統計／2026-10-01（六都9月建物買賣移轉棟數合計17,945棟）
我的觀察
月增18.3%這個數字單獨看很漂亮，但要搭配基期一起看才準。
8月受到暑假出遊、颱風干擾、民俗月三個因素影響，六都移轉量降到15,723棟，是今年相對低的月份，台中也在這個低基期裡。9月行政作業恢復正常、部分遞延過戶跟新屋交屋案件陸續完成，數字自然會彈回來，月增看起來才會這麼大。
要看台中這波回溫是不是真的比雙北弱，年增比月增更準，因為年增是跟去年同一個月比，排除了單月基期高低的干擾。用這個角度看，台中年增7.1%確實低於六都平均11.6%，更遠低於台北的20.2%，顯示這波回升的主力還是在雙北，台中是跟著墊高、力道相對溫和。
對買方的意義
看到「台中月增18.3%」的新聞標題不用緊張覺得要搶快出手，先看年增才知道真實力道——7.1%的年增代表跟去年同期比只是溫和回升，不是市場突然轉熱。你想看的社區或路段，建議直接查近3個月實價登錄實際成交件數跟單價，比單一月份的全市移轉量統計更貼近你要買的那一戶。
對賣方的意義
開價前不要拿「台中移轉量月增18.3%」當作市場轉熱、可以跟著漲價的理由，這個數字很大一部分是8月低基期墊出來的。建議改看年增7.1%這個比較穩的指標，再去查同社區、同路段近3個月實價登錄的實際成交件數與單價，件數少於3件的區段數字波動本來就大，開價更要保守參考。
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