📊 2026-10-30 房仲業者統計：台中10月房市交易量月增20.1%、年增22.6%，六都中年增幅度最大
來源：央行鬆綁、換屋進場 住商：10月房市買氣月增9%、年增7.4%（聯合新聞網 / 2026-10-30）
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 台中10月交易量 | 月增20.1%、年增22.6% | 六都中年增幅度最大 |
| 全台10月交易量 | 月增9.0%、年增7.4% | 住商機構統計口徑 |
| 高雄10月交易量 | 月減7.8%、年減10.3% | 六都中唯一衰退 |
📌 資料來源：房仲業者（住商不動產）統計／聯合新聞網／2026-10-30
我的觀察
這波交易量回升，出現在央行9月放寬房貸限制之後。自然人第2戶購屋貸款成數，已於2026年3月20日調升至6成（無寬限期），並自2026年9月18日起再放寬至7成；第3戶以上購屋貸款最高成數仍維持3成，已有房貸者要申請第2戶貸款，仍須切結撥款後18個月內出售第1戶房屋。📌 資料來源：央行政策／2026-09-18。
這代表換屋族的自備款壓力確實有被鬆綁，從6成貸款變7成貸款，等於自備款門檻降了一成。但房仲業者統計同時也指出，買賣雙方對價格的認知仍有落差，交易量回升不等於價格馬上跟著動。
六都裡面，新北月增25.4%、年增16.7%是量能回升最明顯的縣市；高雄月減7.8%、年減10.3%，是唯一反向衰退的縣市。台中22.6%的年增幅度，在六都中排在最前面，但這份統計本身也強調，10月交易量回溫的程度「各自表述」，不是每個縣市、每個區段都同步回溫。📌 資料來源：房仲業者統計／聯合新聞網／2026-10-30。
對買方的意義
如果你是換屋族、正打算先買後賣或先賣後買，第2戶房貸成數從6成放寬到7成，等於同樣預算下你要準備的自備款少了一成。但「貸款成數變寬」跟「屋主願意降價」是兩件事——房仲業者統計也提到價格認知落差還在，建議先到內政部實價登錄查詢系統查你關注社區最近3個月的實際成交行情，再評估要不要用新的貸款成數加快決策。
對賣方的意義
交易量回溫對賣方是好消息，代表看屋、議價的買方變多了。但台中這波22.6%的年增幅度是六都統計口徑下的數字，不代表你家物件所在的路段也同步回溫。開價前建議對照同社區近期實際成交價，不要單憑「整體交易量增加」就調高開價，買賣雙方的價格認知落差目前仍是市場的主要摩擦點。
給你的下一步
- 想查自己關注的社區或路段近3個月的實際成交行情，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想確認自己換屋適用的貸款成數、自備款怎麼算，可以 LINE 私訊景泰
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
