365 件、98.7 億元——這是台中西屯區目前累積的預售屋解約數字，全台第一。
第二名是台南安南區，329 件。兩個區加起來快 700 件。
📌 資料來源：永慶房產集團研展中心／經濟日報／2026-10-05
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 台中西屯區解約件數 | 365 件 | 全台居冠，解約金額 98.7 億元 |
| 台南安南區解約件數 | 329 件 | 全台第 2，與西屯合計近 700 件 |
| 全台解約前 10 名熱區分布 | 桃園占 5 區 | 其餘為台中、台南、高雄各 2 區 |
📌 資料來源：永慶房產集團研展中心／經濟日報／2026-10-05
我的觀察
永慶房產集團研展中心副理陳金萍點出的原因很直接：解約案件集中在「近年房市發展快速、推案量較大」的重劃區。西屯區有七期、十二期跟水湳經貿園區，長期是台中預售市場的推案重鎮；安南區則有九份子重劃區，近年也吸引不少建商進場。
換句話說，解約件數排名跟推案量排名高度重疊——案量大，基數大，解約的絕對數字自然也容易排前面。但陳金萍也提到另一個關鍵因素：第七波信用管制上路後銀行房貸緊縮，購屋人從簽約到交屋之間這段時間，如果資金狀況出現變化、貸款成數不如預期，解約就會發生。
📌 資料來源：永慶房產集團研展中心／經濟日報／2026-10-05
對買方的意義
如果你手上已經有預售約，這波數字代表你不是特例——同一時間有數百人在西屯、安南這種熱門重劃區遇到類似狀況。建議現在就把自己的買賣契約拿出來，確認解約條款怎麼寫、違約金怎麼算，而不是等交屋前資金出狀況才第一次看合約。
如果你正在看預售案，這份數字是一個提醒：推案量大、話題熱的區段，解約比例不會是零。看案時除了問開價、付款條件，也可以直接問建商這個案子目前的解約戶數跟完銷比例，當成判斷這個案子資金壓力大小的參考。
對賣方的意義
如果你在西屯、安南這類區域持有預售約準備轉手，解約潮意味著市場上同時段可能會多出一批「退回」的戶數，供給增加，你的競爭對手數量也可能跟著變多。建議先了解自己所在重劃區目前的解約比例，再決定出售的時間點，不要只看自己這一戶的條件。
給你的下一步
- 手上有預售約的，建議先檢查契約的解約條款跟違約金計算方式
- 想查自己關心區域的中古屋近期實際成交價，可以到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想聊聊手上物件或預售約現在該怎麼評估，可以把狀況傳給我一起看 — LINE 私訊景泰
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
