635.39 億元——這是台中第三季新建案的總銷金額。
跟去年同期比，年減 42%。單週平均來客數只剩 4 組。
同一段時間，全台前三季推案總銷累計僅 1.02 兆元，創近 7 年同期新低。
📌 資料來源：591 新建案／中央社、聯合報，2026-10-13
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 台中 Q3 新建案總銷 | 635.39 億元 | 年減 42% |
| 台中 Q3 新案成交均價 | 51.44 萬元/坪 | 單週平均來客僅 4 組 |
| 全台前三季推案總銷 | 1.02 兆元 | 創近 7 年同期新低 |
📌 資料來源：591 新建案，2026-10-13
我的觀察
把台中放進六都一起比，落差更明顯。第三季全台六都及新竹縣市新進場建案共 292 案，總銷合計 3,732.93 億元，季減 2%、年減 24%，全台新案成交均價 52.42 萬元/坪，季跌 5%、年跌 7%，議價率回升到 7.1%。台北市是這波「北溫中南冷」格局裡少數逆勢的，第三季推案總銷 822.74 億元、季增 76%，成交均價 128 萬元/坪，單週來客還有 21 組；台南則是這波重災區，推案總銷只剩 95.24 億元，較上季腰斬、年比僅剩去年同期一成，成交價已跌破 2 字頭。
台中的來客數跟台北差了超過 5 倍，但這不代表台中建商完全縮手——我之前整理過，台中第四季有 6 個大案選在這個時間點進場、總銷合計 557 億元（台中第四季6大案進場，北台灣推案量反砍1,634億），分布在水湳、七期、中科、北屯 14 期。對照這次 Q3 的買氣，代表這幾個第四季要進場的大案，面對的是一個買方還在觀望、出手前比價更久的市場，不是過去那種開賣秒殺的節奏。
📌 資料來源：591 新建案／中央社，2026-10-13
對買方的意義
單週來客 4 組，代表你現在進售案接待中心，看屋動線跟銷售壓力都比過去寬鬆很多，有更多時間問清楚公設比、車位規劃、交屋時程，不用怕「晚一步就被搶走」。但均價 51.44 萬元/坪是全市平均，你看的那個案子實際開價可能更高或更低，下訂前還是建議先查同路段中古屋近 3 個月實價登錄的實際成交單價，跟預售開價放在一起比，而不是只聽接待中心的話。
對賣方的意義
全台議價率回升到 7.1%，代表買方談價的空間比前幾季更大，開價前不要只拿「地段好」當理由硬撐價格。如果你手上的中古屋物件在水湳、七期、中科、北屯 14 期這幾個第四季有新案進場的區域，建議先確認新案實際成交單價區間，再回頭檢查自己物件的屋況、車位、樓層條件，帶看時用具體條件說服買方，而不是只比地段名氣。
給你的下一步
- 想查自己關心區域的中古屋近期實際成交價，可以到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
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