2,084 件——這是全台預售屋 9 月的揭露件數。
去年同期是 8,242 件，一年之內少了超過 6,000 件，年減 75%，創近 57 個月（將近 4 年 9 個月）以來的新低。
📌 資料來源：信義房屋不動產企研室／經濟日報／2026-10
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 9 月預售屋揭露件數 | 2,084 件 | 去年同期 8,242 件，年減 75% |
| 近期低點紀錄 | 近 57 個月新低 | 約 4 年 9 個月以來最少 |
| 全年開工與揭露落差 | 預估全年開工逾 11 萬戶 | 預估全年揭露量恐跌破 4 萬件，開工比賣出快 |
📌 資料來源：信義房屋不動產企研室／經濟日報／2026-10
我的觀察
揭露件數大減，第一個原因是第七波信用管制上路後，銀行對預售屋的放款態度變緊，買方從簽約到交屋這段時間，貸款成數跟利率都可能跟原本預期不一樣，直接影響下訂意願。第二個原因是建商自己也在觀望，景氣不明朗的時候，寧可放慢推案、放慢公開銷售的節奏，也不急著把案子揭露出來衝量。
9 月同時出現「928 檔期」效應，北台灣新案供給量反而增加，但業者普遍認為推案量變多不代表買氣回溫——市場目前主要靠剛性需求跟少數品牌建商的個案撐著，不是全面回暖。開工數量超過 11 萬戶、揭露量卻可能跌破 4 萬件，這個落差代表有不少已經動工的案子還沒賣完，短期內供需失衡的壓力會留在開發商身上。
台中是這波預售市場的主要戰場之一，七期、水湳經貿園區、十三期這幾個長期推案重鎮，接下來的揭露與完銷速度會直接反映在上面這組全國數字裡。
📌 資料來源：信義房屋不動產企研室／經濟日報／2026-10
對買方的意義
如果你正在看預售案，揭露量大減代表現在市場上公開在賣的案子變少，但這不等於「要趕快買」——反而是你有更多時間問清楚建商的資金狀況、工程進度跟已售比例。開工數量多、揭露量少，代表有一批案子正在悶聲蓋，等它們陸續公開銷售，選擇只會變多，不會變少。
如果你手上已經有預售約，這波數字提醒你信用管制對貸款成數的影響還沒結束，建議提前跟承貸銀行確認交屋前的核貸條件，避免等到快交屋才發現資金缺口。
對賣方的意義
如果你手上有預售約準備轉手，揭露量萎縮代表市場上同時在賣的案子變少，你的物件相對比較不會被新案稀釋注意力。但這也代表整體買氣仍然偏保守，議價空間建議抓寬一點，而不是照全盛時期的行情定價。
給你的下一步
- 手上有預售約的，建議先跟承貸銀行確認交屋前的核貸成數跟利率，不要等到交屋前才第一次問
- 想查自己關心區域的中古屋近期實際成交價，可以到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想聊聊手上預售約或正在看的案子現在該怎麼評估，可以把狀況傳給我一起看 — LINE 私訊景泰
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