58.17萬元——這是國泰房地產指數統計的2026年第3季全國新建案（預售屋）每坪可能成交價，季漲0.65%、年漲0.96%，創歷史新高。
但同一份統計裡，全國新建案30天銷售率只有5.62%，逾8成建案30天銷售率不到10%，也就是一個月賣不到1成。
一邊是價格撐在歷史高點，一邊是大多數建案賣得很慢——這種「價創高、卻賣不動」的組合，有人形容是房市「虛胖」。
📌 資料來源：國泰房地產指數／自由電子報地產天下／2026-10-23
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 全國新建案每坪均價 | 58.17萬元 | 季漲0.65%、年漲0.96%，創歷史新高 |
| 全國新建案30天銷售率 | 5.62% | 處於近年低檔 |
| 30天銷售率不到10%的建案占比 | 逾8成 | 代表多數新案一個月賣不到1成 |
📌 資料來源：國泰房地產指數／自由電子報地產天下／2026-10-23
我的觀察
多數人看房價創新高，會直覺覺得「賣得一定很好」，但這一季的數字剛好相反：均價創歷史新高，30天銷售率卻只有5.62%，超過8成建案一個月連1成都賣不到。
為什麼價格還能撐住？國泰這份指數裡，台北市每坪已經來到140.23萬元、首度站上140萬關卡（季漲1.17%、年漲9.88%），桃園每坪48.72萬元也同步創新高（季漲5.15%）。這幾個高單價區域把全國平均數字往上拉，但拉高平均價不等於每個案子都賣得動——多數建案選擇撐住開價、慢慢賣，不急著降價衝量。
回到台中——我10/25整理過台中第3季指數（台中Q3成交砍35%，房價季漲5.13%），成交量戶數季減35.19%、推案金額年減44.55%，均價卻季漲5.13%，方向跟這次全國數字一致：量縮、價撐。這也呼應這次全國「銷售率低、均價卻創高」的格局——台中不是特例，是全國趨勢的一部分。
📌 資料來源：國泰房地產指數／自由電子報地產天下、工商時報／2026-10-23
對買方的意義
別因為看到「均價創歷史新高」就覺得要搶快下訂——這一季超過8成建案30天銷售率不到10%，代表你看中的案子，很可能實際賣得比開價單上看起來冷清很多。下訂前可以直接問代銷或業務「這個案子目前實際成交戶數跟總戶數」，銷售率數字比開價單上的「限量」「搶購中」這種話術更能反映真實狀況。也可以到內政部實價登錄查詢系統查同案最近已登錄的實際成交單價，跟開價對照。
對賣方的意義
如果你手上是中古屋要賣，這份數據講的是「新建案」的銷售率，不是中古屋，不用照單全收。但「全國逾8成新案月銷不到1成」這個大環境，代表買方現在普遍比較謹慎、比價也比較久，中古屋開價前建議先查自己社區近3個月實價登錄的實際成交件數跟單價，再決定行情評估怎麼訂，別只套用全國或全市平均數字。
給你的下一步
- 想查你看中的案子或路段實際成交單價，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 手上物件想知道目前行情評估怎麼看，可以把地址傳給我一起對實價登錄數字 — LINE 私訊景泰
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
