366 件——這是台中 10 月預售屋揭露件數，比 9 月還少 13%。
同一個月，全台預售屋揭露量回升到 3,078 件，月增 32%。新北、桃園、台南、高雄都是月增，只有台中是月減。
📌 資料來源：買氣回來了？10月預售揭露量重回3,000件、月增3成 專家這麼看（聯合新聞網／2026-10-31）
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 全台10月預售揭露量 | 3,078件 | 月增32%，但年減41% |
| 台中10月預售揭露量 | 366件 | 月減13%，年減約6成，六都唯一月減 |
| 52個月平均單月揭露量 | 約8,100件 | 3,078件仍只有長期均值的38%左右 |
📌 資料來源：聯合新聞網／2026-10-31
我的觀察
先說全台這個月增32%是怎麼來的：9月揭露量本身就是近期低點，基期極低，10月只要稍微回彈，月增幅度看起來就會很大。即使這樣反彈，3,078件跟過去52個月平均約8,100件相比，還是只有三分之一左右，這個「回溫」兩個字要加引號。
分區來看更清楚：新北660件（月增4成、年增24%）、桃園588件（月增5成）、台南267件（月增6成）、高雄238件（月增49%），這五個主要縣市裡，台中366件是唯一一個月減的，減13%，年減約6成。別的縣市至少接住了9月的低基期反彈，台中連這波都沒接住。
這跟前幾天整理的台中9月推案總銷僅91億元、創近10年同期新低是同一條線上的訊號：不是單月數字波動，是建商連著幾個月都在觀望，推案跟揭露量一起縮。
📌 資料來源：聯合新聞網／2026-10-31
對買方的意義
如果你在看台中預售案，現在不是「全國回溫、我要不要追」的局面——台中這波反彈沒跟上，代表建商端的供給也還在收縮，新案選擇不會突然變多。這種時候更該做的是把目標案場近3個月的實際成交單價查出來，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查，不要被「全台月增32%」這種整體數字帶著跑，台中跟全台走的不是同一條線。
對賣方的意義
手上有預售約或正在考慮委售新案的，台中這波揭露量逆勢探底，代表買方進場速度確實還沒跟上其他縣市。開價或議定成交條件前，建議先看同社區、同類型產品近期的實際成交件數，件數少的路段本身波動就大，不要只用「全台回溫3成」這種標題去推論你的物件也會跟著回溫。
給你的下一步
- 想查自己關注的案場或路段近3個月實際成交單價，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 手上有預售約想知道現在行情評估怎麼看，可以把案名傳給我對一下實價登錄 — LINE 私訊景泰
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