一家銀行少報了 6 月的房貸逾放金額，少算 8.19 億元。
金管會 8 月 27 日檢核 7 月報表時發現異常，往回追查才發現上半年的逾放統計全部低估。校正後，7 月房貸逾放餘額來到 94.25 億元，創 5 年新高。
📌 資料來源：工商時報／2026-09-20
聽起來很嚇人，但同一份校正資料裡，還有一個你更該注意的數字：36 家本國銀行的不動產放款比率，降到 24.19%，創 15 年半新低。
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 對照 |
|---|---|---|
| 6 月房貸逾放金額（校正前→後） | 86.45 億元 → 94.64 億元 | 少報 8.19 億元 |
| 7 月房貸逾放餘額（校正後） | 94.25 億元 | 創 5 年新高，但逾放比僅約 0.08% |
| 36 家本國銀行不動產放款比率（7 月底） | 24.19% | 創 15 年半新低，月減 0.18 個百分點 |
📌 資料來源：金管會統計／工商時報 2026-09-20 報導
我的觀察
這件事有兩層，不能只看標題的「創新高」就緊張。
第一層，逾放金額確實創了 5 年新高，原因是一家銀行內部報表科目分類出錯，把該計入逾放的金額算漏了，不是突然有人集體繳不出房貸。金管會把 6 月到 7 月的數字都校正回來後，逾放比仍然只有約 0.08%——這個比率從 2024 年 11 月起就一直在 0.07% 到 0.08% 之間小幅波動，算是相當健康的區間。
第二層，也是我認為更該注意的：不動產放款比率 24.19%，是 15 年半以來的最低點，比上個月又降了 0.18 個百分點。銀行法第 72 條之 2 規定，銀行的不動產放款不能超過存款加金融債券總額的 30%。24.19% 代表銀行手上的房貸額度，比法定天花板還有不小的距離。
📌 資料來源：工商時報／2026-09-20
換句話說：逾放創新高是「統計校正」造成的表面數字，水位創新低才是「銀行體系實際狀況」的真實訊號。
對買方的意義
如果你正在準備申請房貸，或考慮辦第 2 戶貸款，整體銀行體系目前是有餘裕的，不是水位快滿、隨時會緊縮放款的狀態。但要提醒一件事：整體平均寬鬆，不代表每一家銀行都寬鬆。我前陣子整理過，央行放寬第 2 戶貸款成數到 7 成後，銀行的錢優先流向科技業放款，個別銀行內部核貸後排隊撥款數個月是目前業界普遍現象（📌 資料來源：壹蘋新聞網／2026-09-21，詳見央行房貸放寬到7成，錢卻撥不出來）。整體水位跟單一銀行的撥款速度，是兩件要分開確認的事。
對賣方的意義
逾放比維持在 0.08% 這種低檔區間，代表房市沒有出現系統性的違約風險，買方端的資金供給也還算穩定，不用因為「逾放創新高」的標題就擔心買方貸款會突然斷頭。真正該留意的還是個別買方選定的銀行是否卡在排隊撥款，交屋撥款時程建議提前跟買方、代書、銀行三方確認。
給你的下一步
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