看跌房價的人，比信用管制剛上路時少了一半。
但同一份調查裡，42%的人選的答案不是「看漲」，是「持平」——觀望心態沒有真的消失。
📌 資料來源：信義房屋第4季購屋意向調查／2026-09-22
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 對照 |
|---|---|---|
| 看跌房價比例 | 29% | 信用管制實施後高點曾近6成，本季創新低 |
| 房價持平／看漲比例 | 42%／29% | 持平比例最高，市場信心轉中性、未轉多 |
| 銀行不動產貸款集中度 | 34.9%（2026年6月） | 2024年6月高點37.6%，降2.7個百分點 |
📌 資料來源：信義房屋第4季購屋意向調查（調查期間9月10日至14日，有效樣本2,451份）／2026-09-22；央行不動產貸款集中度數字／2026年6月
我的觀察
看跌比例從快6成掉到29%，很容易被解讀成「大家轉樂觀了」，但這份調查同時告訴你，樂觀跟悲觀是同步下降的——看漲比例也只有29%，跟看跌打平，真正變多的是「持平」那一格，來到42%。換句話說，看跌那批人退出後，多出來的心態是「不知道」，並沒有真的流向「看漲」。
這個「不知道」不是憑感覺，央行的數字可以對照著看：銀行不動產貸款集中度從2024年6月高點37.6%，降到2026年6月的34.9%；無自用住宅民眾購屋貸款占比則從2023年1月的57%，升到2026年6月的64.9%（📌 資料來源：央行統計／2026年6月）。這代表銀行資金確實比較不往投資型買盤流，貸款資源優先給自住需求，是信用管制設計要達成的效果，也解釋了為什麼看跌比例會降——市場上少了一批容易恐慌拋售的投資型買方。
但央行9月17日又把第2戶房貸成數上限從6成調到7成（📌 資料來源：中央銀行第3季理監事會決議／2026-09-17，詳見央行利率連10凍，第2戶房貸半年內兩度放寬到7成），這個放寬動作發生在這次調查期間（9月10日至14日）之前，還沒完全反映在受訪者的心態裡。房仲全聯會9月23日公布的問卷也顯示，業界真正想要的寬限期並沒有跟著放寬（📌 資料來源：房仲全聯會問卷調查／2026-09-23，詳見房仲全聯會問卷：55%規劃買第2屋，逾7成盼房貸給寬限期）。放寬跟緊縮同時存在，市場摸不清方向，「持平」變成多數人的預設答案，也就不意外了。
對買方的意義
看跌比例降低不代表房價要漲，這份調查裡「看跌」跟「看漲」的人一樣多，你不用因為新聞標題寫「信心回升」就覺得非現在出手不可。調查裡另外問了購屋卡關的原因：4成的人是「未達理想價格」，2成2是「沒有合適物件」，2成是「房貸成數或利率問題」（📌 資料來源：信義房屋調查／2026-09-22）。如果你卡關的原因是房貸端，建議先確認銀行目前實際核貸成數跟撥款時程，因為銀行資金優先流向自住需求，不代表你送件後馬上就能撥到款。
對賣方的意義
42%的人選「持平」而不是「看漲」，代表買方還是傾向先觀察、不急著追價。你手上物件的訂價，還是要回頭看你那個社區、那個坪數區間近三個月的實際成交行情，不要因為「看跌比例降到新低」這個標題就預期買方會主動加價。同一份調查也顯示，超過2成的人傾向先把錢投進股市、等獲利再轉進房市，這批資金短期內不會進到房市，你的物件如果卡在議價階段，可能需要更長的等待期。
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