📢 2026-09-21 央行9月18日起把自然人第2戶購屋貸款成數上限放寬到7成，但壹蘋新聞網引述八大行庫高雄區主管說法：資金被科技業排擠，購屋族送件後常要排隊數個月才撥得到錢。
成數放寬到7成，聽起來是買方的好消息。
但現實是：銀行帳上的錢，優先給了科技業擴廠融資，不是先給你。
先看三個數字
| 指標 | 數值 | 對照 |
|---|---|---|
| 銀行不動產貸款集中度 | 34.44%（2026年7月） | 2024年6月高點37.61%，降了逾3個百分點 |
| 企業（非不動產）放款年增率 | 14.31%（2026年7月） | 2026年3月僅9.86%，4個月衝高4.45個百分點 |
| 台股加權指數 | 自2024年9月19日起漲約2.5萬點 | 漲幅逾110%，科技業資本支出同步暴增 |
📌 資料來源：中央銀行統計 / 2026年7月、壹蘋新聞網 / 2026-09-21
這三個數字放在一起看，故事很清楚：銀行的錢是有限的，央行雖然把房貸集中度的緊箍咒鬆了一點，但同一段時間，台股狂飆、科技業擴廠潮把銀行的資金優先擠去做企業放款。房貸這端，理論上的額度變寬了，實際上能撥出來的錢卻更緊。
央行做了什麼、為什麼還是撥不出錢
9月17日，央行理監事會議決議利率維持不變（連10凍），同步宣布自然人第2戶購屋貸款成數上限，從6成調高到7成，9月18日起實施。這是1年內第2次放寬——3月才剛從5成調到6成，半年後又調到7成。
📌 資料來源：中央銀行 / 2026-09-17
聽起來像是要幫買方鬆綁，但壹蘋新聞網9月21日報導，八大行庫高雄區一位不具名的高階主管透露：「當資金不斷流出而科技業帶動放款大增，購屋族申貸排隊潮又湧現」，現在購屋族或預售屋交屋族，送件之後常被告知要排隊數個月才會撥款。
📌 資料來源：壹蘋新聞網 / 2026-09-21
換句話說，央行放寬的是「成數上限」，不是「銀行手上的現金」。銀行法72條之2規定房貸放款不能超過存款及金融債券總額的30%，水位吃緊的銀行，不會因為央行把上限從6成調到7成，就突然多出更多錢可以放款。
仲量聯行9月20日也提醒，這次鬆綁「較偏向針對特定需求進行微調，房市信用管制基調並未出現全面性轉向」，建議觀察三個指標：利率環境、企業投資周期、辦公與研發空間需求變化。
📌 資料來源：經濟日報（引仲量聯行）/ 2026-09-20
對你的意義
你如果已經核貸、在等撥款： 排隊數個月是現在銀行界透露出來的普遍現象，不是單一銀行的問題。交屋日期若已經敲定，建議提前跟代書、銀行窗口確認撥款排隊狀況，別等到交屋前一週才發現卡關。
你如果正準備申請貸款： 7成是「上限」不是「保證」。實際核貸成數還是看銀行當下水位、你的信用條件、物件座落區域。同一份資料，不同銀行可能給出不同成數，建議多問2-3家銀行的實際額度，不要只看新聞標題的7成就下決定。
你如果是預售屋交屋族： 這波資金排擠對預售屋交屋撥款影響最直接——交屋撥款是一次性大額動用，銀行水位緊的時候，交屋潮撞在一起最容易卡關。若你的交屋日期落在未來3到6個月內，建議提早跟建商業務、貸款銀行三方確認撥款排程。
給你的下一步
手上有房貸案子在等撥款、或最近準備申請，想知道哪家銀行水位還有空間，可以整理你的物件條件跟我對一下 — LINE 私訊景泰。
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