55.2%的人現在規劃買第2間房。
但同一份問卷裡，73.8%的人真正想要的不是成數放寬，是寬限期——而這件事，央行9月17日的決議完全沒給。
📌 資料來源：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）／2026-09-23
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 目前規劃買第2戶房產比例 | 55.2% | 其中超過5成自用、近3成長期出租、16.1%短期投資 |
| 認為應取消貸款成數上限比例 | 近5成（約50%） | 29.4%認為現行上限不用再調 |
| 希望提供寬限期比例 | 73.8%（39%要3年內、34.8%要3-5年） | 僅16.4%認為不需要寬限期 |
📌 資料來源：房仲全聯會問卷調查 ／2026-09-23
我的觀察
央行9月17日理監事會議把自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成調到7成，9月18日起實施（📌 資料來源：中央銀行第3季理監事會決議／2026-09-17，詳見央行利率連10凍，第2戶房貸半年內兩度放寬到7成）。這份問卷是政策上路後5天做的業界調查，結果顯示，一般民眾真正在意的不只是成數，而是寬限期——但這次調整完全沒動到寬限期規則。
換句話說，政策放寬了「借得到多少」，卻沒放寬「什麼時候開始還本金」。73.8%的人想要的東西，這次沒給。
同一份問卷還問了換屋切結期限，28.6%認為現行18個月不用改、26.6%想回到12個月、2成想放寬到24個月，意見比較分散，不像寬限期那題那麼一面倒。另外理財工具偏好上，60.2%認為股票最好、房地產只排第2（50.4%），這代表就算多數人規劃買第2屋，也不是把房地產當成唯一或最優先的理財選項。
📌 資料來源：房仲全聯會問卷調查／2026-09-23
對買方的意義
如果你正在準備申請第2戶貸款，這份問卷代表的是「業界的心聲」，不是「已經拍板的政策」——目前央行的規則仍是上限7成、沒有寬限期，規劃自備款跟月付金時，請照現行規則抓，不要預期政策會照多數人的期待走。
7成是上限，不是每家銀行都會給到滿。另外我前幾天整理過，央行放寬成數的同時，銀行不動產貸款集中度已經降到34.44%，資金優先流向科技業，核貸後排隊撥款數個月是現在銀行界普遍現象（📌 資料來源：壹蘋新聞網／2026-09-21，詳見央行房貸放寬到7成，錢卻撥不出來）。成數上限跟資金水位是兩件不同的事，都要一起考慮進去。
對賣方的意義
55.2%的人規劃買第2屋，代表換屋、置產這批買方基本盤還在，不用因為看跌氛圍就急著讓價。但要留意上面提到的撥款排隊現象——如果你的買方剛好是要辦第2戶貸款，交屋撥款可能比你預期的慢，簽約時可以先跟買方、代書確認過貸款進度，避免交屋日期卡關。
給你的下一步
手上有第2戶貸款要申請、或想知道現在銀行實際核貸成數落在哪，可以整理你的條件跟我對一下 — LINE 私訊景泰。
想自己先抓一下不同成數、有無寬限期的月付差距，可以用買方費用試算工具，不用註冊。
想看問卷完整原文，可查中央銀行第3季理監事會決議新聞稿對照政策原文。
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