看跌房價的人，一季少了8個百分點。
同一份報告裡，新屋開工量卻探到2017年以來次低。
📌 資料來源：永慶房產集團 / 2026-09-23
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 消費者看跌房價比例 | 28% | 上季36%，降8個百分點 |
| 建照、新屋開工量（2026年1-7月） | 年減28%、年減36% | 均創2017年以來次低 |
| 2026年使照量預估 | 上看14.2萬戶 | 挑戰1997年以來近30年新高 |
📌 資料來源：永慶房產集團（業管部協理陳賜傑、業務總經理葉凌棋）/ 2026-09-23，問卷調查期間2026-08-21至09-01，有效樣本1,171份
我的觀察
這份調查最有意思的地方，不是看跌比例降到28%這件事本身，而是同一份報告裡有兩個方向相反的供給數字：建照跟開工量創次低，代表建商現在申請蓋新房子的意願在縮；使照量卻要衝近30年新高，代表過去幾年已經動工的案子，現在正一批一批完工、準備交屋。
換句話說，現在市場上「已經蓋好、等著賣」的新成屋，反而是這幾年最多的時候。但往後3到5年，因為現在開工量在減少，新屋供給會跟著收縮。這跟我前幾天整理的台中前八月推案腰斬（📌 資料來源：台中市不動產開發公會 / 2026-09-21，詳見台中前八月推案腰斬46%）是同一條供給邏輯：建商現階段優先消化手上已動工的案子，新案推出速度明顯放慢。
調查裡另一個數字：44%的人認為央行接下來會升息半碼以上，比上季的42%又高了2個百分點。看跌氛圍降溫、但利率預期反而更謹慎，這代表消費者對「房價會不會跌」比較樂觀，對「貸款會不會變貴」反而更保守。
📌 資料來源：永慶房產集團 / 2026-09-23
永慶並預估2026全年全台建物買賣移轉棟數約25.6萬至26.7萬棟，落在年減2%到年增2%之間，等於全年量能大致持平。
📌 資料來源：永慶房產集團 / 2026-09-23
對買方的意義
如果你在看的是新成屋（非預售），現在正好是這幾年待售新成屋最多的時間點——使照量創近30年新高，代表選擇多、屋主跟建商的議價彈性也可能比過去幾季寬。往後3到5年，因為開工量已經在縮，新屋供給會變少，「等新屋供給更多」這個策略在這份數據下站不住腳，但這也不代表你要急著現在出手，還是回到你自己的預算跟需求時程判斷。
如果你比較擔心房貸利率，44%的人預期央行會升息，比上季更多人這樣想——申貸前先跟銀行確認清楚你的方案是固定利率還是機動利率、以及升息後月付會增加多少，比只看「看跌比例降了」這個單一數字更實際。
對賣方的意義
看跌比例從36%降到28%，代表買方觀望的心態在鬆動，但持平比例同步攀升，代表多數人還是「先看看」而不是「馬上進場」。你手上的物件要吸引這批觀望買方，訂價還是要回頭看你那個社區、那個坪數區間近三個月的實際成交行情，不是看「氛圍變好了」這句話。
同一份報告裡，新屋開工量創次低，理論上對你手中的中古屋是長期利多——未來新案供給會變少，但這個利多要3到5年後才會反映在市場上，不是現在。
給你的下一步
想知道你關注的社區這幾季實際成交行情有沒有跟上這份調查的變化，可以整理物件給我對一下 — LINE 私訊景泰。
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