📢 2026-09-18 央行昨（17）日召開第3季理監事會議，利率維持不變「連10凍」，但同步宣布自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成調高至7成，今天起實施。
半年內第二次放寬，換屋族現在多貸得到多少 —
我用同一組數字把三個階段的落差算給你看。
先講結論（怕你沒時間讀完）
| 第2戶購屋貸款成數 | 生效時間 | 買價1,500萬／鑑價1,400萬可貸金額 | 累計差距 |
|---|---|---|---|
| 5成（放寬前） | 2026年3月20日前 | 700萬 | — |
| 6成 | 2026年3月20日起 | 840萬 | +140萬 |
| 7成（本次） | 2026年9月18日起 | 980萬 | +140萬（再加140萬） |
📌 資料來源：中央銀行第3季理監事會決議／2026-09-17
半年內累計放寬：700萬 → 980萬，多貸到280萬。但這是「鑑價×成數」，不是「買價×成數」——中間差在哪，下面拆給你看。
⚠️ 各家銀行實際核貸條件仍有差異，數字以承貸銀行核定為準。
央行做了什麼
央行9月17日召開第3季理監事會議，決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息2%、2.375%及4.25%，利率連續第10季維持不變。同一天，央行宣布調整選擇性信用管制：自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高至7成，並刪除購地貸款「一定期間內動工興建」之切結規定，自今（18）日起實施。
央行同時上修今年經濟成長率預估至11.48%，估明年為5.82%；今年消費者物價（CPI）年增率估2.03%，估明年回降至1.83%。
📌 資料來源：中央銀行第3季理監事會後記者會參考資料／2026-09-17
為什麼這對房市重要
這不是升降息，而是「信用管制」的調整——管的是你能借到多少錢，不是借錢的成本。對第1戶自住的一般首購族來說，規則完全沒動；真正受影響的是名下已有一戶、準備買第2戶的換屋族。
值得注意的是這是半年內第二次放寬同一項規定（3月20日從5成調到6成，這次再從6成調到7成），方向是逐步鬆綁，但每次都只調整幅度、沒有取消戶數管理的架構。
對你的實際影響
情境 1：你已經有房貸
利率沒變，你目前的月付金不受影響。這次調整只跟「新增貸款申請」有關，跟你既有的貸款無關。
情境 2：你正在看房、準備買第2戶
先確認自己的身分：名下已有一戶且仍有房貸未清償，適用這次放寬到7成的規定。用上面的方式重抓可貸金額——成數是乘在銀行鑑價上，不是乘在你的買價上。鑑價和買價的差額，全部要自己用自備款補。如果你打算先賣掉現有房子再買，交割完成時名下已無房，就回到第1戶規則，條件反而更寬（最高8成）。
情境 3：你是首購族、準備用青安3.0
這次調整跟你無關。你適用的仍是第1戶規則：名下無房無貸最高8成（有寬限期）。不要因為看到「成數放寬」的新聞就誤以為自己的貸款額度也變了，實際核貸仍以你的戶數身分和銀行鑑價為準。
我建議你現在做的 3 件事
- 先確認自己的戶數身分：名下有無其他房產、有無未清償房貸，直接決定你適用哪一組成數規則
- 用鑑價、不是開價，重抓自備款：把「買價1,500萬 × 70%＝1,050萬」這種算法丟掉，實際可貸金額要等銀行鑑價出來才算得準
- 想先賣後買的，先算清楚時間差：交割順序會直接影響你適用第1戶還是第2戶規則，值得先跟銀行對過再決定順序
工具 — 你自己也能先算
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給你的下一步
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- 想看完整政策原文：中央銀行全球資訊網
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