中信房屋9月30日公布的統計，台中9月交易量月減8.3%、年減6.7%。
同一天，住商機構公布的統計數字是台中年增34.6%，只是月減3.7%。
同一個城市、同一個9月，兩份房仲統計差了41.3個百分點。
📌 資料來源：中信房屋統計／2026-09-30、住商機構統計／2026-09-30
三個數字看懂
| 統計機構 | 月增減 | 年增減 |
|---|---|---|
| 中信房屋統計 | 月減8.3% | 年減6.7% |
| 住商機構統計 | 月減3.7% | 年增34.6% |
| 永慶房屋統計 | 月增5% | 年增29% |
📌 資料來源：根據中信房屋、住商機構、永慶房屋三家統計／2026-09-30
我的觀察
三家房仲講的都是「台中9月」，但數字從年減6.7%到年增34.6%都有，差距比任何單月漲跌本身都大。
原因不是誰在造假，是統計口徑不一樣。每家房仲公布的交易量統計，算的是自己旗下店頭這個月經手完成的案件數，不是台中市全部的買賣移轉棟數。哪幾家店、開在哪個行政區、店數今年有沒有增減、算的是簽約日還是完成過戶日，每家做法都不同，樣本數一多一少，年增減百分比就會被放大。
真正涵蓋台中市全部買賣的數字，是內政部實價登錄的建物所有權移轉棟數，但這份資料通常會晚1到2個月才會完整揭露，等你看到官方數字，房仲的統計早就先上新聞了。
對買方的意義
看到「年增34.6%」的標題不用覺得市場突然轉熱要趕快出手，看到「年減6.7%」也不用覺得房市要崩盤——先確認這是哪一家房仲的統計，再去查你看中的社區或路段，近3個月實價登錄實際成交了幾件、成交價多少，這個數字比任何一家房仲的全市統計都更貼近你要買的那一戶。
對賣方的意義
開價前不要拿單一房仲的「台中年增X%」當作漲價的理由，建議直接查實價登錄同社區、同路段近3個月的實際成交件數與單價；件數少於3件的區段，數字本身波動就大，開價更要保守參考。
給你的下一步
- 想查你家附近實際成交行情，可以到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查，不用等房仲公布月報
- 手上有物件想知道目前行情評估怎麼看，可以把地址傳給我一起看實價登錄數字 — LINE 私訊景泰
- 想追蹤台中每月房仲統計差異，我後續會持續整理給你參考
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
