14.0%——這是2016年台中市20到30歲族群，在購置住宅貸款借款人裡占的比例。
到了2025年，這個數字變成16.4%。10年增加2.4個百分點。
📌 資料來源：房仲業者（永慶房產集團）彙整聯徵中心資料／聯合新聞網／2026-10-20（統計期間：2016年至2025年，台中市購置住宅貸款借款人年齡層）
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 台中20-30歲購屋占比（2016→2025） | 14.0%→16.4% | 10年增加2.4個百分點 |
| 新竹縣市20-30歲購屋占比增幅 | 增加3.6個百分點（2025年達17.3%） | 七都（六都加新竹）增幅最大 |
| 高雄市20-30歲購屋占比 | 2025年達19.0% | 七都最高，但10年變動方向跟台中、新竹、桃園相反，呈小幅下降 |
📌 資料來源：房仲業者（永慶房產集團）彙整聯徵中心資料／聯合新聞網／2026-10-20
我的觀察
這份統計看的是聯徵中心「購置住宅貸款借款人」的年齡分布，不是看總人口或總成交量，而是看「貸款買房的人裡面，幾歲的人變多了」。台中這10年20到30歲占比增加2.4個百分點，跟桃園的3.3個百分點、新竹的3.6個百分點方向一致，都是年輕族群貸款買房的比例在上升。
高雄的狀況不太一樣。雖然高雄2025年20到30歲占比19.0%，是七都裡最高的，但這份房仲業者的統計指出，高雄這10年來的占比其實是小幅下降，代表現在的19.0%比較像是「本來就高、沒有繼續往上」，跟台中、新竹、桃園「本來比較低、現在在往上追」是不同的故事。
同一份報告也提到南二都（台南、高雄）40到50歲中壯年購屋占比顯著增加——台南29.5%（增2.7個百分點）、高雄30.2%（增2.6個百分點），房仲業者解讀這反映高房價把部分族群的首購年齡往後推遲。台中這份數字沒有看到這種中壯年遞延現象，呈現的是20到30歲年輕族群占比穩定上升。
財政部青安貸款3.0已於2026年8月1日起受理申貸，持續提供利息補貼，並把新婚家庭貸款額度上調到1,200萬元、育有未成年子女家庭上調到1,500萬元。📌 資料來源：財政部全球資訊網／2026-08-01。這份10年趨勢統計涵蓋青安貸款1.0到3.0整個演進期間，沒辦法單獨證明是哪一版青安貸款帶動了台中年輕族群占比上升，但政策方向與這份數字呈現的趨勢是一致的。
📌 資料來源：房仲業者（永慶房產集團）彙整聯徵中心資料／聯合新聞網／2026-10-20
對買方的意義
如果你是20到30歲、正在考慮第一次貸款買房，這份數字代表你不是少數——過去10年跟你同年齡層一起進場的人，占比是在上升的。但占比上升不代表核貸會變容易，你的收入、信用紀錄、工作年資這些銀行實際審核的項目，不會因為「同齡人變多」而放寬。建議先確認自己是不是符合青安貸款3.0的資格條件，再查內政部實價登錄查詢系統，比對你預算範圍內的社區實際成交行情。
對賣方的意義
如果你的物件總價落在首購族預算帶，這份統計代表你的潛在買方池裡，年輕首購族的比重比10年前更高。帶看時可以留意買方是不是有在問青安貸款資格、額度這些問題，這通常代表對方是認真在評估財務可行性，而不是單純看屋。開價仍建議對照同社區近3個月的實際成交行情，不要只因為「年輕買方變多」就認定好賣。
給你的下一步
- 想確認自己符不符合青安貸款3.0資格、額度怎麼算，可以 LINE 問我
- 想查自己關注的社區或路段近期實際成交行情，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
