台中房價所得比11.35倍，年減0.92倍卻是「高檔修正」不是變便宜

台中的房價所得比是 11.35 倍（115 年第 1 季），意思是一般家庭要不吃不喝近 12 年，才買得起一間中位數總價的住宅。

🔗 六都比較、貸款負擔率與台中 15 年走勢的完整整理，請看主文：台中房價所得比11.35倍：15年前不吃不喝存7.3年，現在要存11.4年

這個數字比去年同期少了 0.92 倍（降幅 7.5%），乍看像是「變好買了」。但《購屋兩大痛苦指數》報告把話說得很白：這是「高檔修正」，不是「變便宜」。

📌 資料來源：內政部不動產資訊平台／正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》（台中市不動產仲介經紀商業同業公會等六公會聯合發布）／2026-08-28（統計期間：115 年第 1 季，較 114 年同季比較）

三個數字看懂

📌 資料來源：內政部不動產資訊平台／正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》／2026-08-28（統計期間：115 年 Q1）

台中近 15 年走勢：100 年 7.31 倍 → 105 年 9.35 倍 → 110 年 10.30 倍 → 114 年 11.68 倍 → 115 年 Q1 11.35 倍。

📌 資料來源：同上（統計期間：100 年、105 年、110 年、114 年、115 年 Q1）

11.35 倍是什麼概念？把它換成白話，就是一般台中家庭把全部收入都拿去存錢、完全不吃不喝，也要將近 12 年才存得出一間中位數總價住宅的錢。而內政部標示的「合理範圍」是 6-8 倍，台中現在的數字還是遠遠超出這個區間。

報告特別強調數字下降的原因，不是薪水追上了房價，是「量縮」加上「成交結構改變」——央行管制、銀行緊縮授信讓交易量縮，成交樣本往低總價集中，房價所得比自然被拉低。這跟「大家買得起了」是兩件不同的事，所以報告才會用「高檔修正」而不是「變便宜」來形容。

還有一點要提醒：報告裡 114 年全年的數字是 11.68 倍，115 年 Q1 是 11.35 倍，這兩個不是同一個比較基準（年減 0.92 倍是跟 114 年 Q1 比，不是跟 114 年全年比），看新聞數字時要留意統計期間是不是同一段。

看到「房價所得比降了」的新聞容易誤會成進場時機到了，但這次下降的主因是交易量縮、成交往低總價集中，不是你的購屋能力真的變好。與其看這個指數的漲跌，不如直接拿自己目前的所得、你打算買的總價，算一遍自己的實際比例，會比對照全市中位數更準。

台中買方目前的負擔能力仍在偏緊的區間，11.35 倍離官方「合理範圍」6-8 倍還有一段距離。這代表市場上能追高總價的買方有限，高總價、核心區產品的成交速度會比中低總價產品慢。了解自己物件的總價帶落在買方能負擔的哪個位置，有助於掌握實際的接手能力。

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