988 萬。
這是台中住宅近兩年成交總價的中位數：把 15,789 筆成交從低排到高，排在正中間的那一筆，總價 988 萬。
但單一最大的一群，不在 988 萬附近，而是 600 萬以下：3,931 筆，占 24.9%。
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計，已排除預售交屋登記）／統計期間：民國 114 年 1 月～115 年 8 月成交，台中市住宅大樓、華廈、公寓 15,789 筆
怎麼算的
只看台中住宅大樓、華廈、公寓三類，透天不在內。總價含車位，這跟其他用「每坪單價」的統計口徑不同，比較時要分開看。
預售屋的交屋登記也排除。它的成交日是當初簽約日，不是這兩年的交易，混進來會把價格帶算歪。
全部用中位數，不用平均。
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間同上
15,789 筆成交，價格帶長這樣
| 總價區間 | 筆數 | 占比 |
|---|---|---|
| 600 萬以下 | 3,931 | 24.9% |
| 600～800 萬 | 1,990 | 12.6% |
| 800～1,000 萬 | 2,055 | 13.0% |
| 1,000～1,200 萬 | 1,719 | 10.9% |
| 1,200～1,500 萬 | 2,228 | 14.1% |
| 1,500～2,000 萬 | 1,978 | 12.5% |
| 2,000～3,000 萬 | 1,099 | 7.0% |
| 3,000 萬以上 | 789 | 5.0% |
三個重點：
- 最大群是 600 萬以下，24.9%。
- 第二大群跳到 1,200～1,500 萬，14.1%。
- 1,000 萬以下合計 7,976 筆，占 50.5%，剛好一半。
3,000 萬以上只有 789 筆、5.0%，但這一群最常出現在新聞標題上。你在媒體看到的價格，和多數人實際成交的價格，不是同一個區間。
📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間：民國 114 年 1 月～115 年 8 月成交
先別誤讀這兩件事
600 萬以下，不等於 600 萬買得到三房。 這一群含大量套房與老公寓，坪數、屋齡、產品類型跟你心裡想的不一樣。
中間三格也不低。 600～1,200 萬三格合計 36.5%，不能把這份資料讀成「兩頭大、中間空」。
對買方的意義
成交的一半在 1,000 萬以下，3,000 萬以上只占 5.0%。你手上的預算，先對到上面那張表的哪一格？
這份資料的用法是倒過來：先用總價定位自己在哪一格，再往下挑區域與產品類型。順序顛倒，容易被每坪單價帶著走。
自備款與月付都跟著總價走。拿你的預算代進試算工具，看清楚那一格的門檻在哪。
對賣方的意義
你的房子落在哪一格，決定了會跟哪一群買方競爭。總價 1,200～1,500 萬是第二大群，這一格的買方多，同價位的成交也多，可以拿來對照。
你的房子，是落在最大那一群，還是第二大那一群？
給你的下一步
- 想查你看的那一區近期實際成交，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段，對照同產品類型、同坪數的成交
- 想知道你的預算落在哪一格，自備款與月付怎麼變，用買方費用試算工具代入
- 想把候選物件的總價攤開對一遍 — LINE 私訊景泰
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