台中2房每坪36.92萬，比3房貴13.8%

36.92 萬 vs 32.45 萬。

台中大樓 2 房的每坪單價中位數是 36.92 萬，3 房是 32.45 萬，2 房貴了約 13.8%。

但把總價拉出來看，方向就反過來：2 房中位 1,175.5 萬，3 房中位 1,400 萬，3 房多 224.5 萬。

📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計，車位價缺漏處以區別中位補值、已排除預售交屋登記）／統計期間：民國 113 年 1 月～115 年 8 月成交，台中市住宅大樓 21,976 筆

怎麼算的

只看台中住宅大樓，華廈、公寓、透天不混算。每坪單價已扣掉車位，近兩年大樓只有約 12.4% 有填車位價，缺的部分用「區別、車位類型」的中位數補值。預售屋的交屋登記也排除，因為它的成交日是當初簽約日，會把時間算歪。

全部用中位數，不用平均。

📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間同上

房數	每坪單價中位數	總價中位數	中位坪數	筆數
2 房	36.92 萬	1,175.5 萬	27.43 坪	6,252
3 房	32.45 萬	1,400 萬	38.91 坪	9,644
4 房	30.83 萬	1,788 萬	54.29 坪	2,417
5 房	25.79 萬	2,000 萬	77.81 坪	159

2 房 ÷ 3 房 = 36.92 ÷ 32.45 ≈ 1.138，所以是貴 13.8%。

從 2 房升到 3 房，總價多 224.5 萬；從 3 房再升到 4 房，總價再多 388 萬。5 房只有 159 筆，數字參考就好。

📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間：民國 113 年 1 月～115 年 8 月成交

1 房每坪 28.98 萬、總價中位數 330 萬、中位坪數 11.89 坪，共 3,504 筆。

它的單價比 2 房低，跟「房間越多越便宜」不是同一條線。台中的小套房多在舊市區與屋齡較高的大樓，這兩個市場不要放在一起比。

預算卡在 1,200 萬上下的人，常見的情況是在「2 房」和「勉強上 3 房」之間猶豫。

這份資料能看到的是：3 房每坪看起來比較便宜，但你要多準備的是整體總價門檻，中位數上多了 224.5 萬。貸款成數、月付、自備款都會跟著這個總價走，不是跟著每坪單價走。

想知道多出來的 224.5 萬，月付會差多少，可以用試算工具代入你自己的貸款條件。

小坪數的每坪單價本來就會比同社區的大坪數高，因為總價門檻低、買得起的人多。定價時拿同坪數、同房數的成交對照，不要拿整個社區的平均每坪比。

2 房單價最高是什麼原因，資料沒有回答。是小坪數的結構效應，還是需求集中？這題，每個人看到的答案可能不一樣。

陳景泰 / 有巢氏房屋台中世界之心店經紀人黃永隆 113彰縣字324 / 營業員陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817

常見問題

台中2房和3房每坪單價差多少？

依實價登錄統計，台中大樓2房每坪中位數36.92萬，3房32.45萬，2房貴約13.8%。但總價中位數2房1,175.5萬、3房1,400萬，3房多224.5萬。統計期間為民國113年1月至115年8月。

台中3房比2房總價多多少錢？

依實價登錄統計，台中大樓3房成交總價中位數1,400萬，2房1,175.5萬，差224.5萬；4房1,788萬，比3房再多388萬。統計期間為民國113年1月至115年8月，已排除預售交屋登記。