台中今年前八個月，新案只推了7,735戶。
去年同期是14,329戶——少了將近一半。
📌 資料來源：台中市不動產開發公會 / 2026-09-21
三個數字看懂
| 指標 | 今年前八月 | 去年同期 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 推案戶數 | 7,735戶 | 14,329戶 | 年減46% |
| 推案金額 | 1,611.6億元 | 3,215.4億元 | 年減49.9% |
| 全年預估金額 | 恐跌破2,500億元 | 去年全年4,176.8億元 | 恐再創8年新低 |
同一份統計還提到，台中前八月建物買賣移轉棟數約2.5萬棟，比去年同期減少約一成——新案推量砍半，中古屋成交量只降一成，這兩個數字放在一起看，代表市場冷的地方主要是「建商不推新案」，不是「大家都不買房子」。
📌 資料來源：台中市不動產開發公會 / 2026-09-21
我的觀察
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中的說法是：「推案腰斬，房市真的很冷！」他提到央行雖然鬆綁了部分信用管制，但「水龍頭打開了，流出來的水不多」——建築融資不好貸，民營銀行的資金又優先投入股市，分戶貸款額度短缺，建商即使想推案，也要先確認買方貸得到款。
📌 資料來源：台中市不動產開發公會（引台灣房屋集團陳定中）/ 2026-09-21
這跟我上週整理央行房貸資金流向時看到的狀況（央行房貸放寬到7成，錢卻撥不出來）是同一條線：成數上限鬆綁了，但銀行手上實際能動用的錢沒有變多，建商跟買方都卡在同一個資金瓶頸。
第四季比較確定會進場的百億級大案，包括七期的遠雄夏綠蒂（總銷95億元）、水湳經貿園區的亞昕THE ARC（總銷120億元）、中科特區的寶輝Garden Hills（寶輝與台灣三井合作，總銷100億元），以及亞昕康橋大道（總銷60億元）。這幾個案子選的都是七期、水湳、中科這幾個台中目前公認的核心地段，不是分散在各個重劃區——建商對非核心地段的信心，確實比前兩年保守很多。
📌 資料來源：台中市不動產開發公會 / 2026-09-21
對買方的意義
新案數量變少，代表你能挑的預售物件池比過去一年小了不少，尤其是核心地段以外的區域，新案會更稀疏。這不代表你該急著搶進第四季這幾個百億大案，而是代表：你現在看的新案，樣本變少了，更要花時間查建商財務狀況、履約保證方式、跟同區中古屋的價差，而不是因為選擇變少就放寬篩選標準。
如果你是想買中古屋，這波推案腰斬對你影響有限——中古屋成交量只年減約一成，你手上能比較的物件跟成交紀錄並沒有大幅減少。
對賣方的意義
新案是中古屋的競品之一。這波新案推量大幅萎縮，理論上你手中物件在同區域的能見度會相對提升。但這不代表可以跟著喊高價——建商推案保守，反映的是整體資金環境緊，買方申貸跟撥款都可能碰到排隊，訂價還是要回頭看你那個社區、那個坪數區間近三個月的實際成交行情，不是看「新案變少了」這個單一理由。
給你的下一步
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