500 萬戶——這是全台屋齡超過 30 年住宅的數量。
都市更新與危老重建條例修正草案，這週已經送進立法院審議。
📌 資料來源：內政部／聯合報／2026-10-08
三句話看懂
- 內政部長劉世芳說，願意參加都更的住戶，可以透過「權利變換」機制提前拿到一筆「第一桶金」，不用等重建完工交屋才看到錢
- 行政院長卓榮泰重申，賴清德總統任內要增加 13 萬戶住宅供給，都更危老修法是達成這個目標的其中一條路
- ⚠️ 草案已送交立法院，尚未三讀通過、尚未定案，實際上路時間與最終條文內容，一切以官方公告與立法院三讀結果為準
📌 資料來源：內政部／行政院／聯合報／2026-10-08
政策細節
這次修正草案鎖定兩個條例：都市更新條例、危老重建條例。重點整理：
- 危老重建：現行最高基準容積 1.3 倍的基礎上，再加 15% 容積獎勵，合計逼近 1.5 倍（即 150%）
- 都市更新：現行 150% 容積獎勵的基礎上，再往上疊加 50%，合計最高可達 200%
- 第一桶金權利變換：內政部規劃讓願意參與都更的住戶，能透過權利變換機制提前取得部分資金，不用全部等到重建完工交屋後才有收益
📌 資料來源：內政部／行政院／聯合報／2026-10-08（容積獎勵數字另引卓榮泰院長 2026-08 公開談話）
對買賣雙方的影響
對買方
如果你在看中古屋，特別是屋齡 30 年以上的公寓或透天，這次修法代表「這戶以後有機會都更或危老重建」的機率又提高了一點。但草案還沒三讀，實際容積獎勵比例、審查門檻都可能再修改。看屋時可以順口問屋主或房仲這棟有沒有都更意願，當成長期持有的參考資訊之一，不建議把「未來都更增值」當成現在出價的理由——尚未定案的政策，一切以官方公告為準。
對賣方
你手上的老屋如果屋齡夠格，這次修法方向對你是有利的（容積獎勵上修、權利變換提前拿錢），但現階段條文還沒定案，不建議在廣告或議價時就講「馬上都更」「保證改建」這類說法——草案隨時可能在立法院審議過程中調整內容。
對房仲（業界視角）
這類政策新聞客戶很常問，但多數人只聽到「容積獎勵變多」就覺得自己家馬上能改建。實際上從修正草案送立院到三讀通過、地方政府訂定施行細則，往往還要一段時間，講清楚「現在是哪個階段」比講「以後會怎樣」更重要。
我的觀察
這次修法進度，跟我 8 月底整理過的那一版（行政院會通過修正草案、準備函請立法院審議）是同一條修法的下一步——那時候草案還在行政院，現在已經正式送進立法院審議，往前推進了一關。但離「正式上路」還有距離，中間還要經過委員會審查、黨團協商、院會三讀這幾關，時間可能拖很久。
容積獎勵數字是卓榮泰院長 8 月的公開談話內容，這類數字在修法過程中有可能被立委提案調整，不是送進立法院的那一刻就定案。
📌 資料來源：內政部／行政院／聯合報／2026-10-08
給你的下一步
- 屋齡 30 年以上的屋主：可以先了解自己這棟是否符合危老重建申請資格，實際獎勵比例以立法院三讀通過的條文與所在地方政府施行細則為準
- 想查自己物件周邊實際成交行情：到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想聊聊手上老屋適不適合都更／危老、現在該怎麼規劃：可以把地址傳給我一起看 — LINE 私訊景泰
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