非自住房屋稅率上限，從 3.6% 一口氣跳到 4.8%。持有 4 戶以上非自住房屋的人，2026 年房屋稅總額預估是舊制的 1.6 倍到 2.4 倍。
📌 資料來源：今周刊、風傳媒，2026-09 報導
這不是新政策，房屋稅差別稅率 2.0（俗稱囤房稅 2.0）法規早在 2024 年 7 月 1 日就生效，但因為房屋稅課稅週期設計，2026 年 5 月開出的稅單才是第一張全面依新制計算的帳單。如果你名下不只一戶房子，這篇幫你看清楚自己落在哪個情況。
三句話看懂
- 計算單位改成「全國總歸戶」：以你本人、配偶、未成年子女在全國持有的房屋總數計算，不再只看單一縣市。
- 非自住稅率上限大幅拉高：法定稅率區間從 1.5%至3.6%，調高到 2%至4.8%，地方政府不能再自己選用較低的單一稅率。
- 自住反而可能變便宜：全國只有 1 戶自住並設籍，稅率可降到 1%；出租且申報租金所得達標，稅率上限從 3.6% 降到 2.4%。
📌 資料來源：財政部房屋稅 2.0 稅制介紹、今周刊 2026-09 報導
政策細節
舊制下，囤房戶多半是用「縣市歸戶」計算，同一人在台中有 2 戶、台北有 2 戶，兩邊分開算,很可能都還沒踩到最高稅率。新制改成全國總歸戶後,這 4 戶會被合併計算,稅基範圍一次放大,踩進高稅率級距的機率也跟著變高。
我抓一個簡化例子讓你看數字怎麼跳：假設某戶非自住房屋課稅現值 120 萬元，舊制稅率 3.6% 要繳 4.32 萬元；新制稅率上限拉到 4.8%，同一戶變成 5.76 萬元，單戶多繳 1.44 萬元，增幅 33%。這還只是單戶、單一稅率級距的差異；一旦名下不只一戶、被全國歸戶合併計算進更高的級距，疊加效果就會更大。
📌 資料來源：財政部房屋稅 2.0 稅制介紹（試算為簡化示意，實際稅額依地方稅稽徵機關核定）
對你的影響，分 3 種情況看
情況一：你名下全國只有 1 戶自住房屋，有設籍 基本不受衝擊，稅率甚至可能從 1.2% 降到 1%，是這次新制裡少數「變便宜」的族群。
情況二：你有 2 到 3 戶，其中非自住那戶有出租且已申報租金所得 稅率上限從 3.6% 降到 2.4%，等於政策在鼓勵你把空房出租，出租反而比空置更省稅。
情況三：你名下 4 戶以上非自住房屋，沒出租也沒設籍 這是稅額增幅最明顯的族群，預估增至舊制的 1.6 倍到 2.4 倍。
給你的 3 個行動建議
- 先查清楚自己全國房屋持有數：向地方稅稽徵機關或國稅局查詢，確認自己落在上面哪一種情況，不要只看單一縣市的房屋稅單。
- 非自住房屋多的，評估申請單一稅率 2% 的期限：要適用非自住單一稅率 2%，須在 2027 年 3 月 23 日前向地方稅稽徵機關提出申請，過期就只能按 2%至4.8% 的差別稅率計算。
- 考慮脫手非自住房屋的，先把新制稅額算進持有成本：新稅制下長期持有非自住房屋的稅負變高，出手前先抓一次稅額，再回推實際能拿到手的金額。
📌 資料來源：今周刊，2026-09 報導
給你的下一步
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