今天是台中市「老宅延壽機能復新計畫」補助收件的最後一天。
7月1日開跑、受理3個月，今天（9月30日）截止。
📌 資料來源：台中市政府全球資訊網／2026-06-25
三句話看懂
- 對象：屋齡30年以上，4至6層樓、住宅使用樓地板面積或戶數達2分之1以上的公寓，或6層樓以下全棟供住宅使用的透天，都可以申請
- 補助：最高補助65%；結構安全初步評估最高1.5萬元、詳細評估最高40萬元；私有室內部分每戶20萬元，家中有65歲以上長者或低收入戶家庭最高30萬元
- 經費：內政部核定台中市補助8,625萬元，市府自籌1,483萬元，全案經費逾1億元
📌 資料來源：台中市政府全球資訊網／2026-06-25；台中 逾30年老宅翻新 最高補助65%（中國時報／2026-08-15）；台中補助老屋整建 總經費逾億元（聯合新聞網）
政策細節
這個計畫全名「老宅延壽機能復新計畫」，是內政部國土管理署今年推的政策，補助項目包括立面修繕、屋頂防水隔熱、外掛式空調改善、無障礙設施增設，公寓還可以另外申請昇降設備、招牌拆除工程。
申請人資格：公寓由管委會、管理負責人，或經全體住戶同意的代表提出；透天由屋主或經全體同意的代表提出。要先申請公共或立面部分，才能接著申請私有室內部分。
審查方式是「受理截止後統一審查」，不是先送先贏，但還是要在今天把文件送到台中市都發局才算數。
📌 資料來源：台中市政府全球資訊網／2026-06-25
全國進度：截至9月2日，17個縣市（含六都）都已公告受理，累計收件603案；經濟日報8月23日的報導也提到，全國諮詢人次已突破1.4萬、有1,836棟建築物完成耐震初評。
📌 資料來源：內政部統計／2026-09-02；老宅延壽補助 逾1.4萬人次諮詢1836棟建物初評（經濟日報／2026-08-23）
另外，行政院7月16日把《都市更新條例》與《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案送進立法院審議，內容包含刪除危老條例的申請期限、讓危老重建走向常態化，還有增訂自主都更信用保證機制。這兩個修正案目前都還在立法院審議，尚未三讀通過，實際內容以立法院三讀結果及官方公告為準。
📌 資料來源：內政部祭3招因應人屋雙老 都更、危老重建全國核准6421件（中國時報／2026-09-19）
對買賣雙方的影響
對買方
如果你在看屋齡30年以上的公寓或透天，可以直接問屋主或仲介這戶有沒有申請過這次的老宅延壽補助、有沒有做過結構安全初步評估。做過初評代表至少留下一份耐震基礎資料可以參考，但這不是安全保證，也跟房子未來會不會增值沒有直接關係。
對賣方
今天符合資格但還沒送件的，文件要在今天送到台中市都發局。已經錯過這輪的，台中市都發局目前沒有公告下一輪受理時程，建議持續關注都發局「老宅延壽專區」網頁。
對房仲（業界視角）
老屋修繕紀錄或耐震初評報告，之後委託銷售時可以當作屋況資訊的一部分提供給買方參考，讓買方多一份判斷依據。
我的觀察
都更、危老重建跟老宅延壽是兩條不同的路。都更、危老重建是拆掉重蓋，全國累計核准已經到6,421件；老宅延壽是先把結構安全、機能顧好，不用拆房子。台中蛋黃區老屋數量多、屋齡老化速度快，不是每一戶屋主都想走都更或危老重建這條路，老宅延壽等於多給了一個中間選項——先申請補助把外牆、屋頂、無障礙設施顧好，都更或危老重建的決定可以之後再說。
給你的下一步
- 今天要送件的：確認文件備齊，今天送到台中市都發局
- 已經錯過這輪的：可以先了解結構安全初步評估的申請方式，準備銜接下一輪公告
- 不確定自己這戶符不符合資格：可以整理物件資訊給我看一下 — LINE 私訊景泰
想看台中市都發局「老宅延壽專區」的完整申請書件，可以參考台中市政府全球資訊網。
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
