台中大樓2樓比同棟低3.6%，5樓以上幾乎持平

0.964 vs 1.000。

台中大樓同一棟裡，2 樓每坪單價是同棟中位數的 0.964 倍，也就是低 3.6%。頂樓剛好 1.000，沒有折價，也沒有溢價。

很多人覺得樓層越高越貴、4 樓有折扣、頂樓會便宜。我把 1,003 棟大樓的成交攤開，看看資料怎麼說。

📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計，車位價缺漏處以區別中位補值、已排除預售交屋登記）／統計期間：民國 113 年 1 月～115 年 8 月成交，台中市住宅大樓 1,003 棟 11,735 筆

怎麼算的

每一棟先算出「這棟自己的中位單價」，再看每一層相對這個中位是幾成。1.00 就是跟同棟持平。

這樣做的好處是地段、屋齡的差別被消掉了，只剩樓層這個變數。同一棟樓內至少要有 6 筆成交才納入，1 樓多為店面，結構不同，不列入。

📌 資料來源：內政部實價登錄資料（自建資料庫統計）／統計期間同上

5 樓以上每一層都落在 0.996 到 1.006 之間，差距不到 1%。各層樣本數大約 780 到 830 筆。

有兩點要先講清楚：

兩個數字可以拿去對照你手上的候選物件：

至於 4 樓，成交資料裡它比 3 樓還略高，市場看起來沒有在怕這個數字。

你的房子如果在 5 樓以上，同棟成交資料看不出樓層本身有溢價。買方回頭查實價登錄時，看到的會是同棟近期成交，而不是樓層溢價。

2 樓的屋主，這個 3.6% 是整體統計，你那一戶要看同棟同樓層的實際成交。

陳景泰 / 有巢氏房屋台中世界之心店經紀人黃永隆 113彰縣字324 / 營業員陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817

常見問題

台中大樓樓層越高每坪單價越貴嗎？

成交資料看不出來。依實價登錄統計，台中大樓5樓到15樓每坪單價都在同棟中位的0.996到1.006倍之間，頂樓為1.000，只有2樓明顯偏低，為0.964。統計為1,003棟、1萬1,735筆。

台中大樓4樓比較便宜嗎？

沒有。依實價登錄統計，台中大樓4樓每坪單價為同棟中位的0.986倍，3樓為0.983倍，4樓反而略高一點。統計期間為民國113年1月到115年8月，共1,003棟大樓。