房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
台中前9月移轉棟數年減7.8%，六都裡衰退最深；高雄逆勢年增9%
永慶房屋統計六都前9月（1-9月）建物買賣移轉棟數年增減，台中年減7.8%是六都裡衰退最深的城市，同期高雄逆勢年增9%、台北年增5.3%。我把六都數字攤開比較，說明9月單月回溫跟全年累計是兩回事。
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台中9月移轉量月增18.3%，年增卻只有7.1%，比六都平均低
永慶房屋統計台中9月建物買賣移轉棟數月增18.3%，看起來比六都平均14.1%還猛，但年增只有7.1%，比六都平均11.6%、台北20.2%都低。我把月增跟年增拆開看，說明台中這波回溫跟雙北差在哪。
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新中元年評價・實價登錄：潭子中山路一段 31 年 337 戶，扣車位單價中位數 22.5 萬
潭子區中山路一段新中元年，屋齡約 31 年、337 戶、公設比 21.97%。2025 年 9 月至 2026 年 9 月樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 22.5 萬、區間 19.64-25.87 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。
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台中9月房市漲跌？3家房仲統計差到41個百分點，數字這樣看
中信房屋統計台中9月交易量年減6.7%，住商機構同時間公布的數字卻是年增34.6%，兩份統計差了41.3個百分點。我把3家房仲的台中數字攤開，說明落差怎麼來的，也附上你自己查實價登錄的方法。
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大衛營評價・實價登錄：北區進化北路 32 年 398 戶大樓，近一年單價中位數 22.72 萬
北區進化北路大衛營，屋齡約 32 年、398 戶、地上 18 樓。近一年樂居收錄 14 筆成交，扣車位單價中位數 22.72 萬、區間 16.75-25.58 萬，總價 198-600 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。
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台中「老宅延壽」申請今天截止！30年以上老屋最高補助65%
台中市老宅延壽機能復新計畫今天（9月30日）截止收件，屋齡30年以上的公寓與透天最高可申請65%修繕補助，台中已獲內政部核定8,625萬元經費。我整理申請資格、補助項目與審查方式，給還沒送件的屋主參考。
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文華匯評價・實價登錄：市政南一路 8 年 272 戶，扣車位單價中位數 58.94 萬
市政南一路文華匯，興富發建設、屋齡約 8 年、272 戶、公設比 33.82%。近一年樂居收錄 7 筆成交，扣車位單價中位數 58.94 萬、區間 48.97-63.64 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。
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信義房屋調查：看跌房價比例探底29%創新低，但4成2仍觀望
根據信義房屋第4季購屋意向調查，看跌房價比例降至29%，創信用管制以來新低，但持平比例仍有42%，信心尚未轉正。我把這份調查跟央行貸款集中度數字放在一起看，對正在買賣房子的你代表什麼。
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陞霖太美評價・實價登錄：太平環中東路三段屋齡 3 年 421 戶大樓，扣車位單價中位數 37.9 萬
太平區環中東路三段的陞霖太美，2023 年 6 月完工、屋齡約 3 年、421 戶、公設比 33%。近一年樂居收錄 14 筆成交，扣車位單價中位數 37.9 萬、區間 33.4-44.78 萬，總價 950-1,680 萬。這篇整理適合誰、生活機能、公設管理與買賣前要查的事。
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青安3.0首月4,605戶申請，實際撥貸僅175戶
財政部資料顯示，青安3.0上路首月（8月）受理4,605戶申請、較7月增18%，但實際撥貸僅175戶，平均每戶930.9萬元創青安系列新高。我把受理跟撥貸的落差拆給你看，正在申請或準備申請的你要注意什麼。
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南天王評價・實價登錄：南區工學北路 30 年 459 戶，近一年套房成交單價中位數 24.1 萬
南天王在南區工學北路，屋齡 30 年、459 戶、地上 18 樓、公設比 32.39%。近一年樂居收錄 6 筆成交，全是 9 坪上下的套房，扣車位單價中位數 24.1 萬、總價 208-232 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。
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銀行少報8.19億逾放被抓包，房貸水位反而創15年半新低
金管會8月27日檢核7月報表時，抓到一家銀行少報6月房貸逾放金額8.19億元，校正後7月逾放餘額來到94.25億元、創5年新高。但同一份資料顯示，36家本國銀行不動產放款比率降到24.19%，創15年半新低。我把這兩個數字放在一起講給你聽，這對正在申請房貸的你代表什麼。
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