90.64點——這是中央大學台灣經濟發展研究中心最新公布的「購買房地產時機」信心指數，比9月下滑8.2點。
同一份調查裡，「未來半年購買耐久性財貨」指標單月重挫10.81點，來到82.97點，創下金融海嘯以來逾17年新低。
📌 資料來源：中央大學台灣經濟發展研究中心 2026年10月消費者信心指數調查（調查期間10月18日至21日，有效樣本3,162人，95%信心水準下抽樣誤差±2.0個百分點）／2026-10-27
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 比較 |
|---|---|---|
| 購買房地產時機信心指數 | 90.64點 | 較9月下滑8.2點 |
| 未來半年購買耐久性財貨信心指數 | 82.97點 | 月挫10.81點，創逾17年新低 |
| 整體消費者信心指數（CCI） | 66.27點 | 月減2.5點，六大分項三升三降 |
📌 資料來源：中央大學台灣經濟發展研究中心／2026-10-27
我的觀察
這份調查六大分項「三升三降」，上升的是就業機會、物價水準、投資股票時機，下降的是家庭經濟狀況、國內經濟景氣、購買耐久性財貨。購屋時機指標雖然沒被列進六大主項，但調查單位另外公布的子項裡，它跟耐久性財貨同步下滑，顯示民眾對「現在買不動產」跟「現在買3C家電」的猶豫，是同一種保守心態的兩個表現，不是房市單獨出狀況。
把這份全國數據拉回台中看，我10/25整理過台中第3季國泰房地產指數（台中Q3成交砍35%，房價季漲5.13%），成交量戶數季減35.19%，均價卻季漲5.13%——量縮價不跌的格局，跟這份信心調查「大家覺得現在不是買房好時機、但房價也沒明顯鬆動」的心態剛好對得上。信心指數是「大家怎麼想」，實價登錄跟成交量是「大家實際做了什麼」，兩邊放在一起看，比單看任何一邊更接近真實狀況。
對買方的意義
購屋時機信心指數下滑，代表身邊觀望的人變多，不代表房價一定會跌——這份調查本身也沒有做房價漲跌預測。如果你是因為「大家都說現在不是時候」而遲遲沒行動，建議先去查你實際在看的物件所在社區，近3個月在內政部實價登錄查詢系統上的真實成交單價，用具體數字取代「大家都覺得」這種模糊感受。我10/21整理過台中幾個熱門成交區（台中這幾個區，最近成交量最熱），可以對照你關注的區域是不是真的冷下來，還是只是信心調查反映的心理層面。
對賣方的意義
這份調查顯示的是全國消費者的普遍心理，不是你那個物件、那個社區的專屬狀況。如果你正準備出售，不用因為看到「購屋信心創低」這種標題就自己先亂了陣腳降價，也不建議反過來無視市場氣氛硬撐開價——回頭查你社區近3個月實際成交件數跟單價，是比信心指數更直接的行情評估依據。我10/24整理過台中20到30歲購屋族占比10年變化的數據（台中20到30歲購屋占比10年增2.4個百分點），同樣是全國或跨年度的大趨勢數字，跟你手上物件的實際買方輪廓未必一致，訂價前還是建議先回查自己社區近3個月的實際成交紀錄。
給你的下一步
- 想查你關注的物件或路段實際成交單價，到內政部實價登錄查詢系統輸入路段查
- 想先抓總價跟自備款的關係，用買方費用試算工具代入試算
- 手上物件想知道目前行情評估怎麼看，可以把地址傳給我一起對實價登錄數字 — LINE 私訊景泰
陳景泰 / 有巢氏房屋 台中世界之心店 經紀人 黃永隆 113彰縣字324 / 營業員 陳景泰 114登字488296 ☎️ 0920-118-756 / LINE: 私訊景泰 / IG: @nov__817
